Phoenix kan vara en härlig plats att besöka – botaniska trädgårdar, bra sportmiljö för golf, tennis och pickleball, museer i överflöd, god mat och dryck, tillgång till nationalparker och bland landets soligaste storstadsområden. Men att leva?
Innan invånarna packar upp sina väskor och sätter sig i, kanske de vill veta att medianhyresbetalningen där ökade med hela 26 % på årsbasis den senaste februari på sex månaders glidande medelvärde, jämfört med 2,5 % i San Francisco, 8 % i Boston och 7 % i Seattle, alla anses vara dyra städer att bo i, enligt Bank of America.
Bolånebetalningar visar en liknande regional klyfta på många platser, dock inte i Phoenix och SF där båda upplevde samma höjningar på 10 %. Seattle låg på något högre 12%, enligt Bank of America interna uppgifter.
Medan entusiasmen för bostadsförsäljning har minskat från förra året på grund av stigande lånekostnader, fortsätter kostnaderna för boende att öka, enligt fler BOA-data. Medianhyresbetalningarna ökade med mer än 8 % på årsbasis och genomsnittliga bolånebetalningar ökade med 7 %.
Andra städer också i solbältet, såg liknande rekordnivåer, även om inte lika mycket som Phoenix. Tampas hyresbetalningar steg med 23 % på årsbasis; Charlottes och Austins klättrade 21% och Miami 16%. Många platser som Orlando, Miami, Atlanta och Charlotte såg också betydande ökningar av bolånebetalningar – en ökning med 13 %, 15 %, 14 % respektive 10 %. Dessutom visar de inga tecken på att ge upp.
Det finns flera skäl som driver denna dynamik, säger Bank of America.
Ökad migration till sådana områden är en faktor, delvis på grund av överkomliga priser. Orter med lägre hyreshöjningar visar befolkningsminskningar, enligt BOA-data.
Mer prisvärda bostäder är en annan anledning eftersom det lockar invånare och husägare och ökar efterfrågan. Varför inte bo och arbeta från en bostad i en tempererad zon än en kall plats som Chicago där både hyror och bolånekostnader steg med bara 7%.
Gott om jobb som ger inkomster var också oavgjort och Sunbelt-städerna upplevde snabbare jobbskapande än riksgenomsnittet. Däremot, sedan pandemin började, föll både San Francisco och Los Angeles efter det nationella genomsnittet när det gäller att ha fler nya jobb.
Slutligen, högre betalda jobb inom finans och teknik var ytterligare en anledning till att öka efterfrågan på bostäder, eftersom företag som utför sådana tjänster flyttade till Sunbelt, vilket ökade behovet av lägenheter och hus.