De kommande 90 dagarna—den kritiska vårens leasingperiod—kommer att sätta tonen för hur multifamily kommer att prestera resten av året, enligt CoStar Groups Apartments.com.
Hittills tycks försämringen på flerfamiljsmarknaden avta men rekordutbudet som fortfarande är under uppbyggnad och ekonomisk osäkerhet ger en negativ inverkan, enligt Jay Lybik, National Director för Multifamily Analytics på CoStar Group.
Förhoppningen är att absorptionen kan matcha leveranserna i slutet av andra kvartalet för att hjälpa till att stabilisera denna sektor. Ändå finns det ingen garanti eftersom risker är utbredda, inklusive en potentiell försvagning på arbetsmarknaden och stramare ekonomiska villkor.
Här är tre resultat värda att överväga och se om effekterna fortsätter:
Absorption. Medan 104 000 enheter levererades under första kvartalet 2023, ökade vakansgraden endast med 30 punkter till 6,7 %, den minsta ökningen sedan andra kvartalet förra året.
Försörjningstillägg. Med bara mer än 1 miljon enheter under uppbyggnad förväntas den nationella flerfamiljsmarknaden ha det största antalet levererade nya enheter sedan drygt hälften av det antalet levererades i mitten av 1980-talet. Det förväntade resultatet är att utbudet överstiger efterfrågan, vilket pressar ner hyrorna, särskilt i fyra- och femstjärniga fastigheter, vad som vanligtvis anses vara lyxiga mellan- och höghus med bekvämligheter i resortstil. I slutet av första kvartalet hade samma kategori högst vakansgrad på 8,7 % och lägst hyrestillväxt på 1,5 %. I flerfamiljsfastigheter i trädgårdsstil, kallade trestjärniga, är utsikterna inte rosor. En del av dessa hushåll pressas av hög inflation och tidigare hyreshöjningar, vilket resulterar i stigande vakanser.
Specifika marknader. Under det första kvartalet upplevde 38 av 40 marknader en dämpning av hyrestillväxten jämfört med föregående år. Miami upplevde den största nedgången med hyrestillväxten som sjönk med 300 punkter till 3,8 %, jämfört med för ett år sedan när den var 18 %. På den positiva fronten var Baltimore och Boston de två marknader där hyrestillväxten inte minskade under det första kvartalet. Indianapolis hade topplaceringen för hyrestillväxt jämfört med föregående år, med 6,6 %, tillsammans med andra mellanvästernmarknader som Cincinnati, St. Louis och Columbus. För ett år sedan var hyreshöjningarna starkast i Sun Belts storstadsområden.
