Industriell andrahandsuthyrning sjunker knappast. Faktum är att Savills rapporterade förra veckan att den har ökat med över 50 % sedan första kvartalet 2022 – den största ökningen på 12 månader sedan 2008.
“När ockupanterna börjar bli rätt stora efter två år av intensiv expansion, förvänta dig att högkvalitativt, nyligen hyrt utrymme kommer tillbaka till marknaden”, rapporterade Savills.
Även om det fortfarande är en liten del av den totala tillgängligheten, återuppstår efterfrågan som den gjorde under den stora lågkonjunkturen och pandemins början.
Savills Research studerade tillgängliga andrahandsuthyrningsutrymmen på större än 100 000 kvadratfot på 20 stora industrimarknader i USA och Kanada och fann att hyresgäster för e-handel och konsumentvaror utgjorde mer än 50 % av kvadratmeterytan som lämnades tillbaka av ockupanterna.
Mer än hälften av det tillgängliga andrahandsutrymmet är klass A med ett genomsnittligt år byggt 2004 och den genomsnittliga återstående hyresperioden på de andrahandsuthyrningsmöjligheterna är 4 år, 5 månader.
Tillgänglighet för andrahandsuthyrning är en konvention om total tillgänglighet. Dallas-Fort Worth (DFW) är ledande inom både direkt- och andrahandsuthyrning och har en konstruktionspipeline på totalt över 80,0 msf.
Men i procent utgör andrahandsuthyrningar drygt 3,9 % av den totala DFW-tillgängligheten. I Los Angeles, Inland Empire och Orange County, å andra sidan, utgör de 15,9 %, 11,2 % respektive 23,1 %.
“Ockupanter kan till stor del ta ett avvaktande tillvägagångssätt, och de som övertränade kan fortsätta att ge utrymme till andrahandsmarknaden tills den globala ekonomin hittar fast mark”, enligt Savills.
“Om det finns en fortsatt kris på företagens vinster, förvänta dig att den senaste stigningen kommer att fortsätta. Med det i åtanke är den totala tillgängligheten på de mest framstående industrimarknaderna fortfarande sparsam.
“Även om tillgängligheten för andrahandsuthyrning har vuxit snabbt, har marknaden ännu inte sett några betydande hopp i vakanser eller en ihållande platå i hyrespriser.”
Newmarks Q1 Data visar volym på 12-års högsta
Lisa DeNight, verkställande direktör, National Industrial Research, Newmark, säger till GlobeSt.com att andrahandsuthyrning läggs till marknaden i ett snabbt klipp.
“Den takt med vilken andrahandsuthyrningen ökade under fjärde kvartalet 2022 framkallade den högsta kvartalsökningen någonsin, 20 %”, sa hon.
“Stigande räntor, en inflationsmiljö och minskande konsumentefterfrågan driver vissa företag att kontrollera kostnaderna via optimering och konsolidering av försörjningskedjan, vilket inkluderar att lägga ut överskott eller underutnyttjat utrymme för andrahandsuthyrning.”
Newmarks preliminära siffror för första kvartalet 2023 indikerar att den nationella underhyresvolymen har nått den högsta nivån på 12 år samtidigt som den är en liten del av det totala tillgängliga utrymmet.
“Det är värt att notera att vissa hyresgäster som släpper ut utrymme på marknaden kanske inte är alltför ivriga att lämna och hyra ut i andra hand, för att säkra om och när konsumenternas efterfrågan tar fart igen,” sa DeNight.
“Stigande andrahandsuthyrningsyta, särskilt i klass A-lagersektorn, kan vara välkommet på en snäv marknad när nya utvecklingsprojekt bromsar på grund av finansieringsmiljön. Nationell vakans är fortfarande nära rekordlåga nivåer.”
Newmarks preliminära data för första kvartalet 2023 visar att även om den totala leasingen fortsätter att mjukna upp, ökade andrahandsleasing med 44 % från år till år.
