Bostadspriser och hyror är betydligt överprissatta i många amerikanska storstadsområden och städer, har en ny studie från Real Estate Initiative (REI) funnit. REI är ett samarbete mellan Florida Atlantic University, Florida International University, Florida Gulf Coast University och University of Alabama.
Hem i Atlanta ledde gruppen med 100 städer i urvalet och sålde till en premie på 49,55 % över vad REI:s matematiska modell förutspådde. Från och med den 28 februari 2023 skulle alltså ett hem i Atlanta som modellen förutspådde skulle ha sålt för 238 541 USD ha sålt för 356 748 USD enligt faktiska data från Zillows Housing Value Index. Zillow definierar indexet som “Ett mått på det typiska bostadsvärdet och marknadsförändringar över en given region och bostadstyp. Det återspeglar det typiska värdet för hem i intervallet 35:e till 65:e percentilen.”
Andra städer med bostadspremier över 40 % inkluderar fem i Florida (Coral Gables, Lakeland, Palm Bay, Deltona och Tampa), två i Tennessee (Nashville och Memphis), Charlotte, NC och Detroit, MI.
En separat studie av hyror utförd av REI visade på ett liknande mönster av hyror satta på högre nivåer än modellen skulle ha förutspått. Modellen är baserad på Waller, Weeks och Johnson Rental Index som shur var hyrorna ska ligga, baserat på en historia av hyror.
Genom att jämföra dessa data med Zillows observerade hyresindex för faktiska aktuella hyror, fann REI att nationellt borde den genomsnittliga hyran ha varit 1 873 USD i månaden men var faktiskt 1 975 USD – 6,31 procent över föregående år – vilket gav hyresvärdar en premie på 5,48 procent. Den högsta hyrespremien bland de 100 städer som följdes fastställdes av Cape Coral, FL, där en förutspådd genomsnittlig hyra på 1 976 USD ökade med 13,59 % från föregående år till 2 283 USD, vilket gav en premie på 15,51 % – även efter att ha fallit 0,08 % från månaden innan . Andra städer med höga premier inkluderar Miami, North Point, FL, Charleston, Springfield, MA, Tampa och Akron, OH.
Trots det tyder en separat pris-till-hyra-rapport från REI på att det på många marknader är mer vettigt att hyra än att köpa. Ken H. Johnson säger till GlobeSt.com att han är särskilt oroad över att folk i väster betalar för mycket för bostäder jämfört med hyra. Johnson är professor och ekonom vid Florida Atlantic Universitys college of business som hjälpte till att utveckla Beracha, Hardin och Johnsons nationella pris/hyra-förhållande och andra modellindex som används av REI.
Medan befolkningstillväxt och höga räntor bidrar till stigande bostadspriser och hyror, säger Johnson att den största bidragsgivaren är att utbudet av bostäder är otillräckligt.
”Vi har inte byggt tillräckligt med enheter för att fånga den växande befolkningen. Vi behöver fler utvecklare och byggare, säger han. “Den här gången kommer krisen att förlängas. Jag förväntar mig inte att hyrorna kommer att sjunka och priserna kommer inte att sjunka snabbt. Vi står inför en långsiktig kris för bostäder till överkomliga priser.”
