Med sikte på 2024 förväntar sig en färsk Marcus & Millichap-rapport att utvecklingen av kommersiella fastigheter saktar ner, baserat på “förhöjda” räntor.
Dessutom är kostnaderna för byggmaterial fortsatt höga på historisk basis (upp 33,5 % över pre-pandemiska nivåer), trots en tillbakagång i fraktkostnader och de genomsnittliga priserna på stål och bensin under de senaste kvartalen. Löneökningen steg med 5,8 procent 2022.
Projekt som redan har brutit mark eller låst sig i finansiering går framåt, men banker har utfört färre bygglån jämfört med tidigare år. Långivare skärper sina garantier som svar på ökad riskexponering.
Lån som är säkrade lån ligger till priser som ligger långt över de mått som registrerades före hälsokrisen.
Utveckling av industrisektorn behövs, men den avtog under fjärde kvartalet med 40 % jämfört med de tre första kvartalen och ytterligare avmattning är trolig. Amazons beslut att stoppa sina ambitiösa lagerstarter för de kommande tre åren är en annan indikation.
Den totala mängden kvadratmeter som ska levereras för både kontors- och butiksfastigheter förväntas öka från år till år 2023, men nya förslag inom dessa sektorer visar tecken på inbromsning.
“Den begränsade konkurrensen från nya utbud bör hjälpa prestandamätningar på befintliga butiks- och kontorsfastigheter”, enligt rapporten.
Lägenhetssektorn är en outlier, eftersom den fortsätter att se rekordstor lagertillväxt, enligt rapporten – färdigställande 2023 förväntas nå 400 000 enheter för första gången på över 30 år.
Marcus & Millichap konstaterar att flerfamiljsprojekt startar under februari i år nådde det näst högsta månatliga måttet på tre decennier.
