The Real Estate Roundtable VD Jeff DeBoer på Walker Webcast.
Det tumultartade tillståndet i den amerikanska ekonomin har berört alla branscher, men i synnerhet kommersiella fastigheter har påverkats på flera djupgående sätt. Kollapsen av Silicon Valley Bank lämnade ödet för miljarder dollar i CRE-lån i fråga medan stigande räntor fortsätter att påverka CRE-utlåningen, och den långsamma återgången till kontoret lämnar fastighetsägare med underutnyttjade tillgångar.
CRE-proffs letar efter svar mitt i all denna osäkerhet och vänder sig till experter som kan hjälpa dem att förstå en till synes oändlig rad komplexa utmaningar. På veckans Walker Webcast satte Walker & Dunlops vd Willy Walker sig ner med Real Estate Roundtable-presidenten och vd:n Jeff DeBoer och National Multifamily Housing Councils president Sharon Wilson Géno för att vada igenom några av de stora ekonomiska och politiska frågorna som påverkar CRE och lära sig vad deras bästa är. oron är just nu.
DeBoer sa att de nuvarande ekonomiska förhållandena och SVB:s kollaps var en väckarklocka för dem som hade vant sig vid “enkla pengar” under de senaste 12 åren med låga räntor. Han sa att han tror att kongressledamöter är mycket fokuserade på denna fråga och kommer att utöva en hel del tillsyn för att försöka återinföra några av de reglerande bestämmelserna som har rullats tillbaka under de senaste åren.
Wilson Géno tillade att små banker har varit avgörande för flerfamiljssektorn och alla regler som kan få dessa banker att omvärdera sin roll kan allvarligt påverka utvecklingen av de bostäder som USA så desperat behöver.
“Vi hoppas att saker och ting till slut lugnar ner sig och att de regionala bankernas resurs förblir en viktig del av bygglånesidan”, sa Wilson Géno.
NMHC:s president Sharon Wilson Géno på Walker Webcast.
Walker frågade DeBoer om hans telefon har “ringat av” under de senaste veckorna med samtal från icke-flerfamiljemedlemmar i Real Estate Roundtable som säger att de har en likviditetskris och är osäkra på var de kommer att få finansieringen för sin nästa kontors- eller detaljhandelsprojekt. DeBoer förnekade det inte och sa att konceptet med ytterligare regleringar och utökad likviditet på något sätt strider mot varandra.
”Telefonerna ringer mycket inom kontorssektorn, men också som [Wilson Géno] sa, jag tror att vi alla borde vara oroliga över dessa regler och om de kritiserar kontorslån för mycket, kommer de att behöva reservera sig mot dem, sa han. “Det kommer att behöva läggas in mycket mer eget kapital som kommer att ta bort möjligheten att kapital lånas ut på alla typer av tillgångar över hela landet.”
Wilson Géno sa att folk har ringt henne med frågor om offentliga myndigheters utlåning, eftersom Freddie Mac och Fannie Mae finns för att tillhandahålla likvidt kapital till bostadssektorn i tider av mer instabila privata marknadsförhållanden.
– Ringverkan av vad som händer på kontoret, och vad som har hänt på SVB och [Signature Bank] kommer att pressa ner på flerfamiljsbankssidan, sa hon. “Våra medlemmar blickar framåt och säger, ‘OK, vad är det som händer med byråerna? Och hur kan jag vara säker på att jag fortsätter att lita på det?’”
Diskussionen vände sig mot Vita husets Blueprint for a Renters Bill of Rights och hur de ytterligare regulatoriska begränsningar den kan införa kan påverka flerfamiljsmarknaden. Wilson Géno sa att det kan finnas en åtgärd i lagförslaget som kan sätta någon typ av hyreskontroll på fastigheter som finansieras av byråerna.
“Jag ser att byråerna och de andra federala byråerna kämpar med det de vet bäst, vilket är att de kliver in mellan den reglerande typen av statlig sida av det, och de måste interagera med de privata marknaderna,” sa hon. “Och de vet att den här typen av överkorrigeringar på regleringssidan kommer att skada.”
Walker uppmanade alla hyresvärdar som kan lyssna på webbsändningen att göra ett bättre jobb med att kommunicera hur de arbetar med hyresgäster för att hjälpa dem att ha råd med sina hem i svåra tider, eftersom den stora majoriteten av berättelserna som rapporteras är fokuserade på att hyresgäster blir vräkt .
“Om du är orolig över den här frågan, och du har fall där du har utökat hjälp, eller låtit någon sitta i en lägenhet i sex månader utan hyresgäster, måste dessa historier ta sig till Washington,” sa han.
Walker & Dunlops vd Willy Walker på Walkers webbsändning.
Eftersom många kontorsbyggnader över hela landet kämpar för att återgå till full beläggning, har omvandlingen av dessa byggnader till flerfamiljshus tagits i bruk som en möjlig lösning på USA:s bostadsförsörjningskris. Med det i åtanke frågade Walker om HUD skulle göra bygglån för att konvertera kontorsbyggnader till flerfamiljshus.
DeBoer sa att inte varje underutnyttjad byggnad är en bra kandidat för flerfamiljsbostäder eftersom det kräver en viss typ av fastighet, men oavsett är det många av dessa samtal på gång och ännu fler utvecklare som överväger dem.
“Om HUD ska tillhandahålla finansiering eller inte, det är en intressant idé,” sa han. “Jag har inte riktigt tänkt på det.”
Han sa att i stället har han och Wilson Géno båda varit fokuserade på en skattelättnadsidé som skulle uppmuntra ägare att försöka göra dessa typer av konverteringar. Wilson Géno tillade att det hade funnits “viss lagstiftning som sparkade runt den förra kongressen” för att utöka lagstiftningen om möjlighetszonen för att göra den mer användarvänlig för flerfamiljs- och adaptiv återanvändning och att hon ser fram emot att se initiativ för prisvärda bostäder i det kommande budgetförslaget.
“Jag tror att detta är ett försök från administrationen att göra vad de sa att de skulle göra i maj förra året, det vill säga att försöka göra bra på den här bostadsförsörjningsplanen,” sa hon. “Problemet, som [DeBoer] påpekade, är att alla betalningar är 1031:or och andra skatteincitament som också investerar i bostäder, inklusive att bevara och utveckla nya billiga bostäder. Så du ger med ena handen och tar bort med den andra.”
Lyssna den 12 april för ett specialavsnitt av Walker Webcast, The Most Insightful Hour in CRE — Live and Unplugged, med Peter Linneman. Registrera här.
Den här artikeln producerades i samarbete mellan Walker & Dunlop och Studio B. Bisnows nyhetspersonal var inte involverad i produktionen av detta innehåll.
Studio B är Bisnows interna innehålls- och designstudio. För att lära dig mer om hur Studio B kan hjälpa ditt team, kontakta studio@bisnow.com.
