Gruppens konsensus om vad man skulle be om huset var högre än vad Blume förväntade sig: 1,1 miljoner dollar. Hon gick med, släppte ut huset den 29 mars och satte det på kontrakt idag, den 5 april.
“Optimism om prissättning? Ja, jag känner det”, sa Blume. “Det är lite fantastiskt för mig.”
Hon är inte den enda. Utropspriserna i Chicago-området nådde en ny topp i slutet av mars, enligt data från fastighetsmarknaden Redfin online. Medianbegärt pris var lite mer än $333 500, enligt marknadsspårningsverktyget i Redfins datacenter.
Det är en ökning med cirka 1,1 % från samma tid förra året och cirka 2,4 % över regionens högsta medianbegärda pris hittills, mitten av maj cirka 332 700 USD.
Diagrammet längst ner på den här sidan, från Redfin, visar medianlistpriserna i Chicago-området som går tillbaka till januari 2020. Det är osannolikt att medianpriset under åren innan var högre än 2023, den ljusblå linjen, för i år före 2019 ökade Chicagos bostadsmarknad mycket långsamt.
Mitten av maj 2022 var slutet på en 24-månaders ras av en bostadsboom som snabbt stängdes av när Federal Reserves inflationsbekämpande räntehöjningar startade. Optimismen var hög, och det var fråga om priser.
Idag är räntorna en procentenhet högre och stora arbetsgivare som McDonald’s och Salesforce lägger ner jobb.
Så vad är det som gör bostadsförsäljare optimistiska?
Det finns två orsaker, blandade med varandra.
Först är det låga antalet bostäder på marknaden. I Chicago i slutet av februari fanns cirka 5 160 bostäder på marknaden, enligt Chicago Association of Realtors. Det är en minskning med cirka 17 % från de cirka 6 220 på marknaden vid samma tidpunkt 2022. (Jämförbara lagersiffror för förortsområden är inte tillgängliga.)
“Köpare finns där ute,” sa Robert Sullivan, en Berkshire Hathaway HomeServices Chicago-agent baserad i Hyde Park, “men lagret är mycket lågt. Inventering pressar verkligen prissättningen.”
Bland orsakerna till lågt lager är att många husägare inte vill sälja när de har en låg bolåneränta under de senaste åren och köper ett nytt hem till dagens högre priser, och bostadsförsäljningarna var så många under högkonjunkturen att det inte är så. mycket kvar att sälja.
Sullivan lägger till en tredje: en vänta-och-se-attityd. När bostadsmarknaden saktade ner under andra halvan av 2022, bestämde sig många människor som gjorde sig redo att sälja “Låt oss vänta till januari”, sa Sullivan. Men ekonomin visade fortfarande försiktighetstecken i januari och “de bestämde sig för att vänta till februari, och i februari väntade de på mars. Nu är vi inne på vårens försäljningssäsong och det finns inte tillräckligt med lager.”
Den andra anledningen till att begärda priser rör sig högre är den långa sträckan av stabilitet i vad bostäder säljs för. Försäljningspriserna har hållit sig stabila i Chicago-området medan de har börjat sjunka på tidigare blomstrande västkustmarknader. I 33 veckor nu har medianpriset för bostäder som sålts under veckan varit ungefär oförändrat med jämförbar tid ett år tidigare, enligt veckorapporter från Midwest Real Estate Data.
Stabilitet ger säljare och deras agenter förtroendet att “testa med deras pris”, säger Ruben Camacho, en agent med Weichert Realtors All Pro. Camacho representerar tre nyligen genomförda rehab av investerare, i Chatham, Belmont Cragin och Portage Park, som alla är “lite aggressiva” på priset, sa han.
Alla tre kom ut på marknaden i slutet av mars, så det finns inga avgörande testresultat ännu. Men ett av bostäderna, en bungalow på Montana Street i Belmont Cragin med ett utropspris på $419 000, gick under ett betingat kontrakt med en köpare den 4 april, så “vi tror att det går bra”, sa Camacho.
