Huspriserna börjar sjunka från rekordhöga nivåer i USA

Inflation, höga bolåneräntor leder till färre försäljningar och dämpande bostadspriser i hela landet

Baserat på en ny rapport från den nationella fastighetsmäklaren Redfin, sjönk medianförsäljningspriset för amerikanska bostäder med 0,7 % från sin rekordhöga topp i juni 2022 under de fyra veckorna som slutade den 10 juli 2022.

Säljarnas begärda priser sjönk också med 3 % från sin topp i maj då andelen bostäder med prissänkningar nådde en ny topp. Hemförsörjningen ökade för första gången jämfört med föregående år sedan augusti 2019 då den väntande försäljningen fortsatte att falla. Dessa förändringar på bostadsmarknaden kan hänföras till att köpare har nått sin kostnadsgräns – inte bara för bostäder och bolån, utan även mat, transporter och energi.

Daryl Fairweather

“Inflation och höga bolåneräntor tar en bit ur husköparnas budgetar”, säger Redfins chefsekonom Daryl Fairweather. “Få människor har råd med bostäder som kostar 50 % mer än för bara två år sedan i vissa områden, så hem börjar hopa sig på marknaden. Som ett resultat av detta börjar priserna sjunka från sina rekordnivåer. Vi förvänta sig att denna miljö med minskad konkurrens och sjunkande bostadspriser kommer att fortsätta åtminstone under de kommande månaderna.”

Ledande indikatorer på bostadsköpaktivitet:

För veckan som slutade den 14 juli steg 30-åriga bolåneräntor till 5,51 %. Detta var en minskning från 2022 års högsta på 5,81% men upp från 3,11% i början av året.
Färre personer sökte efter “hem till salu” på Google – sökningar under veckan som slutade den 9 juli minskade med 5 % från ett år tidigare.
Det säsongsjusterade Redfin Homebuyer Demand Index – ett mått på förfrågningar om hemvisningar och andra hemköpstjänster från Redfin-agenter – sjönk med 18 % jämfört med föregående år under veckan som slutade den 10 juli.
Turneringsaktiviteten den 10 juli ökade med 1 % från början av året, jämfört med en ökning med 23 % vid samma tidpunkt förra året, enligt hemtursteknikföretaget ShowingTime.
Ansökningar om bolåneköp minskade med 18 % från ett år tidigare under veckan som slutade den 8 juli, medan det säsongsrensade indexet sjönk med 4 % vecka över vecka.

Viktiga takeaways på bostadsmarknaden för 400+ storstadsområden i USA:

Medianpriset för husförsäljning ökade med 12 % från år till år till 393 449 USD. Detta var ned 0,7 % från toppen under fyraveckorsperioden som slutade den 19 juni. För ett år sedan steg medianpriset med 0,9 % under samma period. Tillväxttakten jämfört med föregående år sjönk från toppnivån i mars på 16 %.
Medianpriset för nynoterade bostäder ökade med 14 % år över år till 397 475 USD, men sjönk med 2,8 % från rekordnivån under fyraveckorsperioden som slutade den 22 maj. Förra året under samma period sjönk medianpriserna bara 0,9 %.
Den månatliga bolånebetalningen på medianbegärt pris för bostaden nådde 2 387 USD med nuvarande 5,51 % bolåneränta, en ökning med 44 % från 1 663 USD ett år tidigare, när bolåneräntorna var 2,88 %. Det är något ned från toppen på 2 487 $ som nåddes under de fyra veckorna som slutade den 12 juni.
Pågående bostadsförsäljningar minskade med 14 % jämfört med föregående år, den största minskningen sedan maj 2020.
Nynoteringarna av bostäder till salu minskade med 1,7 % från ett år tidigare.
Aktiva listor (antalet bostäder listade till försäljning vid någon tidpunkt under perioden) ökade med 1,3 % jämfört med året innan – den största ökningen sedan augusti 2019.
43 % av bostäderna som gick under kontrakt hade ett accepterat erbjudande inom de första två veckorna på marknaden, en minskning från 47 % ett år tidigare.
29 % av bostäderna som gick under kontrakt hade ett accepterat erbjudande inom en vecka efter att de kommit ut på marknaden, en minskning från 33 % ett år tidigare.
Bostäder som såldes fanns på marknaden för en median av 18 dagar, oförändrad från ett år tidigare och upp något från rekordlåga 15 dagar i maj och början av juni.
51 % av bostäderna sålde över listpriset, en minskning från 54 % ett år tidigare.
I genomsnitt hade 7,1 % av bostäderna till salu varje vecka ett prisfall, rekordhögt så långt tillbaka som uppgifterna går, till början av 2015.
Det genomsnittliga prisförhållandet mellan försäljning och list, som mäter hur nära bostäder säljer sina utropspriser, sjönk till 101,6%. Med andra ord såldes den genomsnittliga bostaden för 1,6 % över utropspriset. Detta var en minskning från 102,2 % ett år tidigare.