JLL:s vd Christian Ulbrich ser att sentimentet – och investerarnas huvuden – vänder sig till det bättre när det kommer till den amerikanska kontorsmarknaden, sa han förra veckan när han dök upp på CNBC:s “Squawk on the Street”.
“Kontorsbeläggningen växer över hela världen och över hela USA,” sa han. “Vi borde inte säga upp kontor överlag. Det är platsen för att träffa och engagera ditt företag. Och kontor har en stor roll att spela framöver.”
Ulbrich sa att fem dagar inte kommer att vara standarden, utan snarare förväntar han sig att arbetare ska vara på kontoret tre till fyra dagar i veckan, beroende på branschen och vilken roll en person har i företaget.
Han ser inte nödvändigtvis att företag krymper sina kontorsutrymmen, utan snarare ändrar hur de används.
Det kan bero på om de har tilldelade eller otilldelade sittplatser eftersom det indikerar frekvensen av att vara på kontoret.
“När utrymmet minskas för arbetsstationer, ökar det ofta för mötesutrymmen, välbefinnande och innovation,” sa Ulbrich. “De uppgraderar sitt utrymme och vill uppgradera sitt kontor genom att hitta bättre byggnader.”
Den senaste bankkrisen spelar ingen stor roll i kontoret, sa han.
“De flesta företag har flera bankrelationer,” sa han. “Med Silicon Valley Bank (SVB) hade den kunder som de krävde att endast handla med SVB.”
På senare tid har det förekommit några säljanrop på kontors-REIT. Analytiker säger att den senaste försäljningen är överdriven, men de har inte möjlighet att göra ett ärende för att uppgradera sina åsikter.
Ulbrich sa att private equity först kommer att flytta in i kontorssektorn på skuldsidan och sedan på equity-sidan.
Han tillade, “Priserna är nere över hela linjen, oavsett byggnadens kvalitet. Men stora byggnader kommer att ha användning i framtiden, och dessa byggnader kommer att handlas till rimliga priser. Kapital kommer att rada upp för dessa byggnader.”
