I november 2021 lanserade Lexington Homes planer på att bygga ett dussin hus för 2 miljoner dollar och uppåt på en plats där en tidigare utvecklare hade planerat att bygga 28 radhus.
Platsen, med fasad på både Melrose- och School-gatorna, är omgiven av bostäder och en park. I minst fyra decennier höll den en envånings industribyggnad, det långvariga hemmet för Craftsman Plating & Tinning. Byggnaden revs innan Lexington köpte den 41 000 kvadratmeter stora tomten i oktober 2021 för 4,8 miljoner dollar.
Vid den tiden berättade Jeff Benach, rektor för Lexington Homes, för Crain’s att han planerade att börja bygga de 12 bostäderna våren 2022 och ha dem klara för inflyttning i slutet av det året.
Istället har Lexington nu sålt 10 av de 12 tomterna, för totalt 9,65 miljoner dollar.
Benach sa att företaget spenderade mer än bara sitt köppris på 4,8 miljoner dollar på sajten. “Vi gjorde marksanering och hade utvecklingskostnader,” sa han, men angav inte en dollarsiffra.
De två tomterna som ännu inte sålts, ett par på School Street, är till salu för $975 000 vardera, men Nate Wynsma, Lexingtons vicepresident, sa “vi förväntar oss att de säljer tillsammans som en dubbellott.”
De första 10 såldes alla som multiplar, i tre transaktioner.
I den första transaktionen såldes tre tomter på Melrose Street i mars 2022 till en juridisk person som kontrolleras av Marc Lifshin, VD för Core Spaces, ett företag som utvecklar och förvaltar studentlägenheter, gästfrihetslokaler och enfamiljsuthyrning. Den juridiska personen, som betalade 3,3 miljoner dollar för lotterna, har dem nu på marknaden för 3,6 miljoner dollar.
Ett hus på 7 500 kvadratfot till 10 000 kvadratmeter skulle kunna byggas på platsen, enligt listan som publicerats av Tim Salm och Matt Leutheuser från Jameson Sotheby’s International Realty.
Det totala kvadratmeterantalet på tomten är inte klart eftersom den ena har en triangulär vinge vars mått Crain inte kunde bestämma. Salm sa att de kommer till lite mindre än fyra stadstomter, vilket skulle vara 100 fot gånger 125 fot.
Den andra transaktionen var i januari, då den Lifshin-relaterade juridiska personen köpte fem tomter på School Street och betalade 4,5 miljoner dollar. Benach, Wynsma och Salm bekräftade alla att endast ett hus är planerat för området med fem tomter. Lifshin svarade inte på förfrågningar om kommentarer.
Den tredje försäljningen var i februari, när Lexington sålde ytterligare två tomter på School. Köparen, en juridisk person som döljer namnen på de inblandade, betalade 1,85 miljoner dollar för det. Wynsma och Benach bekräftade att den här webbplatsen också kommer att få ett enda hus.
Det är sju tomter där totalt två bostäder planeras, och ytterligare tre tomter som läggs ihop för en enda bostad.
Wynsma sa att de återstående två partierna, prissatta separat till $975 000 vardera, sannolikt också kommer att säljas som ett tvålotspaket 50 fot brett.
Om alla dessa planer går som förutspått kommer sajten att få fyra nya hus, men om köpare bryter upp båda erbjudandena som ännu inte har sålts skulle det resultera i totalt sex.
Under 2019 föreslog en byggherre att bygga 28 radhus på platsen.
Den nuvarande inkarnationen “är mindre tät”, sa Salm, “en exklusiv liten enklav (istället för) att blockera så många hus de kan, vilket pågår överallt.”
