“Det känns verkligen långsamt”, säger Phil Skowron, en @properties Christies internationella fastighetsmäklare. Även om visningar av exklusiva fastigheter inte har avtagit, säger Skowron, “det är många människor som cirklar och cirklar just nu. De vill inte göra något snabbt.”
Vid den här tiden förra året hade Skowron precis sålt ett hus i Lincoln Park för 8,1 miljoner dollar utan att det någonsin blev noterat offentligt och sa att det fanns “mycket köparförtroende” i den övre delen.
Året slutade med 136 försäljningar i toppklassen, det andra rekordåret i rad.
Under de fem åren före 2021 var försäljningssiffran vid årets slut på 4 miljoner USD och uppåt i genomsnitt 51. Crain’s använder riktpriset på 4 miljoner USD eftersom det representerar den översta tiondelen av 1% av den lokala bostadsförsäljningen.
Förra årets boom var anmärkningsvärd av en annan anledning: Medan bostadsförsäljningen totalt sett sjönk med cirka 19 %, till stor del tack vare snabbt stigande räntor, såg den övre delen skottsäker ut och steg med nästan 33 % för året.
Nedgången de senaste månaderna är delvis underström skapad av förra årets enorma försäljningsvåg, sa två agenter som fokuserar på den övre delen.
Nedgången i försäljningen i år ” beror på bristande lager “, säger Dawn McKenna, en Coldwell Banker-agent baserad i Hinsdale vars team arbetar över hela regionen. “Vi har 14 köpare just nu som vill spendera 4 miljoner dollar plus, i staden och förorterna,” sa hon. “Men inventeringen är väldigt knapp.”
Elizabeth Wieneke, en Compass-agent i Lake Forest, håller med. “Allt är bristen på inventering,” sa Wieneke. Både för att högkonjunkturen åt upp mycket av det som kunde säljas och för att vissa potentiella säljare har bestämt sig för att hålla ut den senaste tidens skakningar orsakade av bankkonkurser, “folk är mer ovilliga att släppa ut sitt hus på marknaden” än de var förra året i en eldig marknad, sa hon.
Medan det första kvartalets siffra på 12 försäljningar i den övre delen minskade från samma tid förra året med nästan två tredjedelar, är det i linje med tidigare år. Första kvartalet 2021 hade 13 försäljningar; 2020 – som var ett svårt år överallt – hade nio och 2019 hade 14.
Wieneke representerade ett hem med blufftop vars försäljning i januari för 5,75 miljoner dollar var ett av tre Lake Forest-hem som såldes i den övre nivån under det första kvartalet i år. Det är jämfört med ett första kvartalet 2022 och åtta för hela året.
Det kan vara anledningen till att nyheterna om det låga antalet försäljningar i stora dollar framkallade gäspningar från både Wieneke och Dominick Clarizio, @properties Christie’s International Realty-agenten som representerade säljarna av ett Lake Forest-hus som såldes för 6 miljoner dollar i slutet av januari.
“Jag kan inte tala för alla, men vi är lika upptagna som vi var förra året,” sa Clarizio.
Fem bostäder i Lake Forest är listade för 4 miljoner dollar eller mer, även om minst ett, en Sussex Lane-fastighet som har försökt få en köpare sedan 2010, har visat sig vara ogenomtränglig för tanken att allt säljer på en marknad med snäva lager. .
I staden var försäljningen av hyreslägenheter i den övre delen hett under första kvartalet 2022. Två av årets tre högst prissatta bostadsförsäljningar var lägenheter som såldes under första kvartalet, för 17,4 miljoner dollar och 20 miljoner dollar. Det såldes 11 lägenheter för 4 miljoner dollar eller mer det kvartalet 2022 och sex under samma period i år, inklusive årets mest prisvärda försäljning hittills, Citadel-chefen Ken Griffins försäljning på 11,2 miljoner dollar av en lägenhet i Park Tower.
Osäkerhet bromsar ofta en marknad, och det kan bidra till avmattningen i staden. De två borgmästarkandidaterna har helt olika syn på hur man kan förbättra Chicagos brottsproblem och dess ekonomi, och några potentiella säljare kan vänta på att se vart det är på väg.
McKenna sa att “en liten del av vad du ser i staden” är “folk som väntar på att se vad som händer i valet.”
Skowron sa att en annan faktor som bromsar försäljningen i staden är spridningen av hyresalternativ för högre priser.
“Om folk är oroliga för att göra en stor investering inte kommer att vara det rätta beslutet,” sa Skowron, “är det de gör att hyra.” Han sa att han under de senaste 30 dagarna har varit agent för totalt 200 000 USD i månadshyra, minst fyra gånger det belopp han brukar göra under så lång tid.
Undertecknade leasingdata släpps inte offentligt, så det är inte möjligt att spåra hur många stora leasingavtal som har tecknats totalt.
