Detaljhandeln ledde en obalanserad försäljningsvolymmånad i februari för kommersiella fastigheters tillgångsklasser, enligt en rapport förra veckan från Colliers.
Totalt sett ökade februaris volym på totalt 25,1 miljarder USD med nästan 34 % från försäljningsnivåerna i januari, en ökning över genomsnittet från månad till månad.
Detaljhandeln var den mest omsatta tillgångsklassen i februari, med 9,1 miljarder dollar i aktivitet, som stärktes av STORES Capital REITs privata affär. (Utan den hade volymen varit 2 miljarder dollar, och den skulle ha sjunkit i samma utsträckning som andra tillgångsslag).
Kontorsvolymen i kommersiella och affärscentra (CBD) låg under 1 miljard dollar för andra månaden i rad – och första gången sedan 2010.
CBD office cap rates har ökat med 70 räntepunkter under det senaste året, och MSCI noterar att prissättningen har sjunkit 2,2%, även om “den senaste cap rate-rörelsen skulle tyda på en mycket snabbare prisjustering.”
Industrivolymen kom tillbaka till vad den var 2015-18 genom att öka med 63 % från januari. STORE Capital REIT-affären var den främsta anledningen till detta.
MSCI rapporterade en årlig nedgång på 4,4 % baserat på prissättningen från januari till februari.
Försäljningsvolymen för flerfamiljer går nedåt i snabbare takt, med februaris omsatta 4,8 miljarder dollar som var den lägsta månadssumman sedan februari 2012. En älskling så länge, det är nu den tredje minst omsatta tillgångsklassen för första gången sedan januari 2015.
MSCI:s återförsäljningsindex visar en årlig prisnedgång på 8,7 %, den kraftigaste av alla tillgångsklasser.
Försäljningsvolymen för hotellbranschen var volatil eftersom den minskade med 53 % jämfört med förra året men ökade månad för månad.
MSCI rapporterar den starkaste prisuppgången av alla tillgångsklasser under det senaste året på 5,4 %, och till skillnad från andra tillgångsklasser visar gästfrihet en 2,1 % vinst på 2 miljarder USD i affärer för månaden vid årsvisa månadsstatistik.
