Om konsumenterna var på en graf, och de är åtminstone i bostadsavdelning av Federal Reserve Bank of New Yorks Survey of Consumer Expectations, så tog de bara en hård höger och gick ner.
Ettårsförväntningen på bostadspristillväxt i konsumenternas egna postnummer kraschade från 7,0 % 2022 till 2,6 % 2023 – den lägsta siffran sedan åtminstone 2014. Lägre än den femåriga årsförväntningen, som aldrig hade hänt i tidsram.
Av 510 svar förväntade 17,3 % att priserna skulle sjunka med mer än 5 %, 27,7 % trodde att det skulle bli en minskning på mellan noll och 5 %, 37,1 % sa 0 till 10 % ökning och 17,9 % ansåg mer än en 10 % ökning . Som de övergripande resultaten antyder skedde en kraftig nedåtgående förskjutning från 2022 till 2022.
Men förväntningarna på hyrorna var betydligt annorlunda. Det var fortfarande en minskning från 2022, då konsumenternas genomsnittliga utsikter var en ökning på 11,5 %. År 2023 är förväntningarna fortfarande 8,2 %, den näst högsta siffran sedan 2014.
På frågan om den procentuella chansen att de skulle flytta från sin primära bostad om antingen ett eller tre år var de genomsnittliga svaren 24,9 % respektive 15,0 %. Dessa har också varit som lägsta sedan 2014.
Och frågade om den procentuella chansen att de skulle köpa om de flyttade om tre år, var det genomsnittliga svaret 63,0 %, upp från 60,7 % 2022, men fortfarande lägre än något annat år sedan 2016.
Kombinationen av svaren tyder på att det kan finnas en större benägenhet hos konsumenterna att köpa en bostad snarare än att hyra. Fram till nyligen har den kraftiga ökningen av bostadspriserna gjort gjort det mer lönsamt att hyra valenligt den senaste analysen från forskare från Florida Atlantic University och Florida International University.
“Hempriserna är nere, men de är fortfarande för höga och nära rekordnivåer, så vi förväntar oss ytterligare priskorrigeringar i framtiden”, sa Ken H. Johnson, medförfattare och ekonom vid FAU:s College of Business, då. “Medan hyrorna också är på uppgång, har konsumenterna det bättre ekonomiskt i de flesta områden om de väntar med att köpa tills bostadspriset faller ut.”
Den förväntade förändringen i takt mellan hyra och huspriser, om det skulle ske, kan övertyga fler konsumenter att köpa en bostad och börja röra på marknaden igen. Tre faktorer kan dock dämpa förväntningarna. För det första är att fråga konsumenterna vilket beslut de kan fatta i framtiden en av de minst pålitliga svarstyperna inom marknadsundersökningar. För det andra, även om förväntningar kan driva på vad konsumenterna är villiga att betala, finns det ingen garanti för att utbud och prissättning kommer att samarbeta. För det tredje var det pandemiska prishoppet så högt att till och med kraftigt avtagande tillväxt i bostadspriserna medan hyrorna gick upp kanske inte ger tillräcklig korrigering för att göra ägandet till en ekonomisk fördel. Bolåneräntorna skulle troligen fortfarande behöva sjunka tillräckligt.
