Konsumenternas sentimentavläsningar har påverkat hushållsbildningen negativt, vilket i sin tur har påverkat efterfrågan på lägenheter, såväl som andra implikationer i kommersiella fastigheter.
Marcus & Millichaps John Chang sa att investerare inte får blanda ihop “konsumentförtroende” med “konsumentsentiment”. Det senare är ett mått på en persons ekonomi.
“Människor är oroliga för inflations- och recessionsrisker,” sa Chang. “Det är sentimentet. När sentimentet är lågt är det mindre benägna att hyra en ny lägenhet, köpa ett nytt hus eller köpa möbler eller elektronik.”
Hans tankar var en del av Marcus & Millichaps forskningsvideo “How Consumer Sentiment Impacts CRE.”
Konsumentsentimentläsning rör sig högre
Chang sa att de “goda nyheterna” för CRE är att det verkar som att konsumentsentimentet slog igenom för några månader sedan och att det rör sig högre. Nyligen steg den från 50 till 67.
“Vi måste vara på 80-talet för att det ska öka hushållsbildningarna,” sa Chang. “Det går åt rätt håll.”
Chang erbjöd tre saker som måste hända för att hålla det igång: framsteg i att kontrollera stigande inflation; Fed måste begränsa till fyra höjningar på 25 bps under 2023; och konsumenter måste komma förbi sina känslor av recessionsrisk.
“Om inget går hemskt fel, kommer efterfrågan på lägenheter att öka,” sa Chang. “En väckelse är oundviklig, kanske under andra halvan av 2023 eller början av 2024.”
Chang sa att investerare gör klokt i att “gå ett steg före och komma in nu och tänka långsiktigt, medan andra har fastnat i den nuvarande cykeln.
“Jag har sett det många gånger, de som vidtar ordentliga åtgärder är de som höll ögonen på horisonten.”
