När du är hyresvärd lönar det sig att ha expertråd på alla områden.
Från juridiska till försäkringar, vi har sammanställt en enkel lista med experter som säkerställer att din fastighetsinvestering är säker, säker och lönsam.
Här är personerna du bör gå till för att få de bästa råden – och vad du ska fråga dem.
1. Försäkringsexperter
Hyresvärdens försäkring är ett viktigt skydd, men innan du tar steget, se till att du har pratat med rätt personer och har en policy som du är nöjd med.
“Terri Scheer är Australiens ledande hyresvärdsförsäkringsspecialist som riktar sig specifikt till hyresvärdsmarknaden som erbjuder produkter,” säger Terri Scheers chef för nischdistribution, Carolyn Parrella.
“För att undvika att inte ha tillräckligt med försäkringar, fundera över vad det skulle kosta att bygga om ditt hus eller byta ut ditt innehåll till dagens priser, och det kan hjälpa till att bestämma rätt försäkringsbelopp.”
Dessutom kan du använda onlineverktyg, som Terri Scheer Building Calculator, för att kvantifiera denna kostnad. Men professionella värderingar och diskussioner med en försäkringsexpert bör göras innan du köper någon försäkring.
2. Ett gediget juridiskt team
Den som vill köpa fastigheter behöver ha en advokat, och om du investerar kan du behöva fler än en.
Du behöver inte bara förmedlare för att hjälpa till med försäljning och köp av fastighet, utan du kanske vill ha juridisk hjälp anpassad efter dina behov som hyresvärd. Fastighetsmäklare kan hjälpa till på den här avdelningen, men du behöver någon som säkerställer att dina hyresfastigheter och hyresavtal är juridiskt sunda.
3. En specialiserad revisor
Skattetid är stressande för de flesta, ännu mer om du försöker ta hänsyn till en investeringsfastighet i din avkastning. En revisor som är anpassad till investerarnas behov är ett måste!
En skattespecialist som vet hur man gör anspråk på rätt avdrag och förbereder ditt bokslut kan spara tusentals dollar och hålla din ekonomi lufttät i händelse av en revision.
Du kan också hitta en finansiell rådgivare två-för-en, som hjälper dig att förstå och maximera din ekonomi långt in i framtiden.
4. Pålitliga hantverkare
När du hyr fastigheter vet du aldrig när du kommer att få ett samtal från din hyresgäst med någon VVS- eller elkatastrof. Från trasiga dörrhandtag till översvämmade badrum, det är alltid praktiskt att ha en favoritprodukt i ditt snabbval.
Ha några pålitliga affärer på din kontaktlista, men målet är att få en eller två som du kan anlita ofta och lita på att göra ett bra jobb för dina hyresgäster och din fastighet utan din ständiga tillsyn.
5. Byggnadsinspektörer
Dessa killar kommer att vara särskilt viktiga i inköpsstadiet, när kvalificerade inspektörer, specialiserade på byggnad och skadedjur, kan rädda dig från att sjunka hundratusentals i en dud.
Även om du inte behöver dem så mycket längre än så, hjälper det alltid att ha några pålitliga namn i dina telefonkontakter om de skulle behövas.
6. En fastighetsskötare
Fastighetsmäklare och fastighetsförvaltare har en kostnad, men ofta med goda skäl. Om du inte har tid eller tålamod att ta itu med ovanstående (förutom din revisor förstås), kommer en fastighetsmäklare att ta det hela ur händerna på dig.
De hjälper också till med den viktiga uppgiften att hitta hyresgäster för att hålla din investering igång.
Parrella påpekar också att en fastighetsförvaltare kan hjälpa dig att guida dig genom vissa aspekter av hyresvärdens ägande som du kanske inte känner till.
“Fastighetsförvaltare kan vara en ovärderlig tillgång för en hyresvärd och kan hjälpa till på oväntade områden som att ge kunskap om avdragsgilla funktioner”, konstaterar hon. “De bör också vara uppdaterade med lagstiftningen och kan vara till ovärderlig hjälp i händelse av att hyran förfaller eller hyresgästen skadas och så vidare.”
