Blackstone har slutat göra skuldbetalningar på sitt kontorscampus i Hughes Center, ett 1,5 miljoner SF-komplex fördelat på 19 byggnader på 3770-3993 Howard Hughes Parkway.
Offentliga register visar att lånet, med stöd av det enorma kontorscampuset, sattes i särskild service tidigare denna månad. Blackstone hänvisade till en oförmåga att finansiera framtida månatliga betalningar och sa att de hade börjat skriva av det egna kapitalvärdet på lånet 2020, CoStar rapporterad.
Blackstones CMBS-lån på Hughes Center-byggnaderna, som inkluderar butiks- och kontorsfastigheter, sattes under särskild service hos Keybank National Association från och med den 2 mars. Lånet uppstod 2013, när Blackstone förvärvade Hughes Center för 13 miljarder dollar.
“Denna investering för 2013 skrevs ner avsevärt med början för tre år sedan på grund av motvinden mot traditionella amerikanska kontor. Lyckligtvis representerar amerikanska traditionella kontor bara mindre än 2 % av vår globala fastighetsportfölj idag, säger en talesperson för Blackstone till GlobeSt.
“Det finns en massiv splittring i fastighetsprestanda, och vad du äger spelar roll, vilket är anledningen till att amerikanska traditionella kontor endast representerar mindre än 2% av vår portfölj idag jämfört med nästan 50% 2007, och varför vår globala portfölj är koncentrerad till industri, hyresbostäder, hotell, labbkontor och datacenter – sektorer med exceptionellt starka grunder, säger Blackstone-talesmannen.
Enligt CoStar data, nådde Las Vegas kontorsvakansgraden 10,2 % i mitten av mars, en lägsta 15-åriga nivå för regionen och under det nuvarande nationella genomsnittet på 12,9 %. Kontorshyrorna steg med 5 % i Sin City 2022, och marknaden i staden har noterat en positiv absorption under fem av de senaste sex kvartalen.
Men som på andra stora kontorsmarknader i USA, flyttar kontorshyresgäster från äldre byggnader i centrum – i det här fallet Vegas Strip, där Hughes Center ligger – till nyare klass A-produkter i sydvästra Las Vegas.
Las Vegas kontorsmarknad avslutade 2022 med 589 000 SF av positiv absorption, med färdigställanden förra året på totalt 460 000 SF, enligt CBRE:s senaste marknadsrapport.
Nya leveranser av Narrative, en fyra våningar, 100K SF klass A-byggnad; Evora, ett 42-acre blandat projekt med cirka 80K SF kontorsyta; och ett projekt som slutförts av företaget som ursprungligen byggde Hughes Center: Howard Hughes Corporation’s 1700 Pavilion, en 10-våningars, 267K SF klass A-kontorsbyggnad som har hyresgästförbättringar på gång och som är planerad till inflyttning i slutet av denna månad.
Andra projekt som för närvarande är under uppbyggnad inkluderar fas 2 av Matter Real Estates UnCommons, som omfattar två byggnader och totalt 182K SF; Parkway Crossing II, en 22K SF kontorsbyggnad inom den västra delmarknaden; och Summerlin South, ett annat Howard Hughes Corp. Klass A kontorscampus bestående av två trevåningsbyggnader på totalt 147K SF.
“Ny utveckling och konstruktionsaktivitet förblir något avkortad i motsats till historiska medelvärden, vilket leder till robusta pre-leasing-insatser för planerade och under uppbyggnadsprojekt,” rapporterade CBRE.
“Mycket av preleasing-strävandena och den förkortade uthyrningstiden har drivits av sjunkande lagernivåer på grund av markpriser, eskalerande byggkostnader och utmaningar med att finansiera nya kontorsprojekt”, står det i rapporten.
