Ändå saktar den årliga hyrestillväxten i hela landet till 2-års låg i januari
Enligt CoreLogics senaste enfamiljshyresindex fortsatte den amerikanska årliga enfamiljshyran att avta från år till år i januari 2023, och minskade för nionde månaden i rad till 5,7 %. Orlando, Florida redovisade landets största årliga vinst för tredje månaden i rad, medan Miami tappade från de tre högsta tillväxtmarknaderna för första gången sedan sommaren 2021. Inget av de 20 storstadsområdena som CoreLogic spårar har tvåsiffrigt hyresvinster från år till år, första gången den trenden har observerats sedan slutet av 2020.
Hyrestillväxten och vinsterna i alla fyra prisnivåerna var dock fortfarande högre i januari än före pandemin. Även om årliga uppgångar i alla prisnivåer stadigt har minskat sedan förra sommaren, har den låga nivån upplevt en starkare tillväxt. De lägsta priserna för enfamiljsuthyrning ökade med 8,5 % jämfört med föregående år i januari, högre än de andra tre nivåerna. Tillväxten på låg nivå är nu ungefär tre gånger högre än pre-pandemin, vilket sannolikt kommer att pressa hyresgäster med snäva budgetar.
“Januars tillväxt för småhushyror svalnade till den lägsta nivån sedan våren 2021”, säger Molly Boesel, chefsekonom på CoreLogic. “Medan hyrestillväxten avtar i alla spårade prisnivåer är nedgångarna för de lägsta hyrorna inte lika betydande, vilket väcker oro för överkomliga priser. Den årliga hyrestillväxten för fastigheter i lägre nivå var ungefär tre gånger så hög som pre-pandemin, medan ökningar i den högsta nivån var nästan en och en halv gånger under samma period.”
För att få en detaljerad bild av småhushyrespriser inom olika marknadssegment undersöker CoreLogic fyra nivåer av hyrespriser och två nivåer av fastighetstyp. Nationell enfamiljshyrasökning över dessa nivåer, och förändringarna från år till år, var följande:
- Lägre pris (75 % eller mindre än den regionala medianen): 8,5 %, en minskning från 12,1 % i januari 2022
- Lägre mellanpris (75 % till 100 % av den regionala medianen): 6,5 %, en minskning från 13,3 % i januari 2022
- Högre-mellanpris (100 % till 125 % av den regionala medianen): 5,5 %, ned från 13,5 % i januari 2022
- Högre priser (125 % eller mer än den regionala medianen): 4,3 %, en minskning från 12,4 % i januari 2022
- Enfamiljshyrespriserna för enfamiljshyror ökade med 6,2 % jämfört med föregående år i januari, jämfört med ökningen på 4,7 % för fristående hyror
Av de 20 storstadsområdena som täcks uppvisade Orlando, Florida den högsta ökningen av enfamiljshyror jämfört med föregående år i januari 2023, med 8,9 %. Charlotte, North Carolina noterade den näst högsta ökningen på 8 %, medan New York och Boston rankades trea, båda med 7,4 %. Phoenix såg den lägsta årliga hyransökningen på 0,6 %.
