National Association of Home Builders rapporterar denna vecka att amerikansk småhusproduktion förblev i en anemisk takt i februari 2023, eftersom byggare fortsätter att brottas med förhöjda bolåneräntor, höga byggkostnader och skärpta kreditvillkor som hotar att förvärras av den senaste tidens turbulens. i banksystemet.
Ledt av vinster i lägenhetsbyggandet ökade den totala bostadsstarten i februari med 9,8 % till en säsongsjusterad årstakt på 1,45 miljoner enheter, enligt en rapport från det amerikanska departementet för bostads- och stadsutveckling och US Census Bureau.
Februariavläsningen på 1,45 miljoner startar är antalet bostäder som byggare skulle börja om utvecklingen höll denna takt under de kommande 12 månaderna. Inom detta totala antal ökade enfamiljsstarter med 1,1 % till en säsongsjusterad årlig takt på 830 000. Detta är dock fortfarande 31,6 % lägre än för ett år sedan. Flerfamiljssektorn, som inkluderar flerbostadshus och lägenheter, ökade med 24 % till en årlig takt på 620 000.
“Byggare fortsätter att brottas med ökad osäkerhet på marknaden på grund av pågående flaskhalsar i utbudet av byggmaterial, volatila bolåneräntor och ökade skakningar i banksektorn”, säger Alicia Huey, ordförande för National Association of Home Builders. “Samtidigt har byggmästarsentimentet ökat i början av 2023 eftersom en betydande efterfrågan på bostäder finns vid sidan av och återförsäljningslagret är begränsat.”
“Trots ihållande utmaningar på utbudssidan signalerar stigande byggmästarförtroende en vändpunkt för bostadsbyggandet senare under 2023”, säger NAHB:s chefsekonom Robert Dietz. “Starterna gick upp i februari med tanke på en begränsad tillbakadragning för räntorna. Vi förväntar oss volatilitet under de kommande månaderna då pågående utmaningar relaterade till byggmaterialkostnader och tillgänglighet fortsätter att fungera som motvind för bostadssektorn. Räntorna förväntas dock stabiliseras och gå lägre under de kommande månaderna, och detta bör leda till en uthållig återhämtning för enfamiljsstarter under senare delen av 2023.”
På regional basis jämfört med föregående månad var kombinerade enfamiljs- och flerfamiljsstarter 16,5 % lägre i nordost, 70,3 % högre i mellanvästern, 2,2 % högre i söder och 16,8 % högre i väst.
De totala tillstånden ökade med 13,8 % till en årstakt på 1,52 miljoner enheter i februari. Enfamiljstillstånd ökade med 7,6 % till en enhetspris på 777 000. Flerfamiljstillstånd ökade med 21,1 % till en årlig takt på 747 000.
Om man tittar på regionala tillståndsdata jämfört med föregående månad, var tillstånden 2,8 % lägre i nordost, 9,6 % högre i mellanvästern, 10,9 % högre i söder och 30,0 % högre i väst.
