De stigande kostnaderna och bristen på arbetskraft har satt en enorm press på byggandet i en tid då efterfrågan på överkomliga bostäder och arbetskraftsbostäder är på den högsta nivån i Miami-Dade County.
Raul Rodriguez, chef för Miami-baserade CREI Holdings, bygger för närvarande ett prisvärt flerbostadsprojekt, Li’l Abner 2, ett 244-enheters låginkomstfamiljskomplex i Sweetwater för äldre och låginkomstfamiljer.
“När vi närmar oss färdigställandet av Li’l Abner 2 har byggkostnaderna skjutit i höjden”, säger Rodriquez till GlobeSt.com.
Nyligen, Miami-Dades ordförande Jose ‘Pepe’ Diaz gav Li’l Abner II ett välbehövligt anslag på 2 miljoner dollar för att täcka de ökade byggkostnaderna.
“Utan det här bidraget skulle vi krångla till att betala för de prissatta byggmaterialen, förnödenheterna och arbetskostnaderna, som är nästan 40 procent högre än de var för över ett år sedan när vi prissatte byggjobbet,” sa Rodriguez.
“Utan offentlig-privat partnerskap, där den privata sektorn och den offentliga sektorn arbetar tillsammans, är det helt enkelt inte möjligt att bygga prisvärda flerbostadsprojekt i denna ekonomiska miljö.
Att åtgärda problemet är “obligatoriskt”
Hilda M. Fernandez, VD för Miami-baserade Camillus House, en av de största ideella organisationerna som tar hand om hemlösa i södra Florida, säger till GlobeSt.com, “Enligt de senaste studierna i USA, miljontals äldre vuxna lider av brist på bostäder till rimliga priser, medan de fattigaste seniorerna och de mest utsatta för hemlöshet förlorar tillgången till bostäder i rekordmånga.
“På Camillus är i genomsnitt nästan 25 procent av de individer vi betjänar i våra boendeprogram 62 år och äldre – och det verkar som om siffrorna bara växer. Det är absolut nödvändigt att vi tar itu med detta växande problem med lösningar som inkluderar både att bevara och utöka utbudet av prisvärda hyresbostäder där seniorer kan bo.”
CREI färdigställde Li’l Abner I med 87 enheter 2013 och det har varit 100 procent ockuperat varje år sedan dess. Li’l Abner 2 kommer att färdigställas senare i år.
Försäkringspriserna “skjuter i höjden”
Omprissättningen sker för utvecklare över hela linjen, men det påverkar de som bygger prisvärda bostäder och arbetskraftsbostäder mest, sa Rodriguez.
Bostäder till rimliga priser är begränsade i hur mycket de kan ta ut för hyra – 60 procent av den lokala medianinkomsten eller AMI. Med tanke på byggkostnaden, såväl som driftskostnaderna, utan offentliga subventioner, “har ingen i regionen råd att bygga billiga bostäder längre”, sa Rodriguez.
Som exempel var försäkringen för Li’l Abner 2021 nära $30 000. I år är det $56 000; nästa år blir det 127 000 $.
“När du har ökningar av den storleken, i slutet av dagen, är siffrorna helt enkelt inte vettiga om inte regeringen ger subventioner,” sa Rodriguez.
“Om försäkringsfrågan fortsätter på det här sättet skulle det vara nästan omöjligt att bygga något överkomligt, inte bara på grund av byggkostnaderna utan på grund av kostnaden för driftskostnaderna. Tyvärr är att öka tätheten av byggnaderna inte en lösning eftersom ju mer överkomliga enheter vi bygger per hektar, desto mer betalar vi i försäkringar, allmännyttiga kostnader, fastighetsskatter och andra driftskostnader.
Efterfrågan på äldrebostäder stiger
Det rapporterade GlobeSt.com att för fjärde månaden i rad steg beläggningstillväxten i alla typer av seniorbostäder.
Uppgifterna kom från NIC MAP Vision-rapporten, som tillade att mer än tre fjärdedelar (78%) av de enheter som lämnades under pandemin har återupptagits.
Totalt sett, baserat på de 31 marknaderna i rapporten, ökade beläggningen av seniorbostäder med 0,9 procentenheter från 80,5 % under första kvartalet 2022 till 81,4 % under andra kvartalet 2022.
Det var fjärde kvartalet i rad med beläggningstillväxt; Beläggningen har ökat med 3,4 procentenheter detta kvartal från en pandemisk lägsta nivå på 78 % under andra kvartalet 2021.
