Den globala fastighetskonsulten Knight Frank rapporterar den här veckan att Singapore leder Q4 2022-rankingen, vilket driver New York från topplatsen. Singapores årliga hyrestillväxt växte från 23 % under tredje kvartalet till 28 % under fjärde kvartalet 2022, med begränsat lager och stark efterfrågan som driver upp priserna.
Enligt Leonard Tay, Knight Franks forskningschef i Singapore, “Omkring 17 000 nya privata hem är inställda på färdigställande 2023 som borde ge en viss lättnad på boendetrycket.
Men tills dess kommer det att förbli en hyresvärds marknad och hyrorna kommer sannolikt att stiga ytterligare.” Singapores nya visumregler, som infördes i januari 2023, erbjuder ett femårigt arbetsvisum för specifika teknikbaserade yrkesverksamma som tjänar över 30 000 S$ per månad kommer åtgärden sannolikt att komplettera hyresgästernas efterfrågan ytterligare.
New York ligger på andra plats i den årliga rankingen och registrerar en årlig tillväxt på 19 %, med hyror upp 48 % sedan deras låga pandemi under fjärde kvartalet 2020. Snäva lagernivåer, hyresnoteringar sjönk med 15 % i december från sin högsta nivå i augusti, tillsammans med högre bolånekostnader för potentiella köpare vilket leder till en obalans mellan utbud och efterfrågan.
London registrerade 18 % god hyrestillväxt under året fram till fjärde kvartalet 2022. Efterfrågan är fortsatt stark med presumtiva hyresgäster 27 % över deras femårsgenomsnitt i november. Knight Frank förutspår att hyrorna i centrala London kommer att stiga med 6 % 2023, eftersom potentiella köpare väntar ut den ekonomiska turbulensen innan de funderar på att köpa ett hus.
Stadens återfödelse efter pandemin får flera av de främsta globala hyresmarknaderna att kämpa med aktier. Toronto och Tokyo registrerade en årlig hyrestillväxt på 15 % respektive 8 %, med båda marknaderna inför konkurrenskraftig efterfrågan.
Hongkong såg den största nedgången i hyror på högsta nivå jämfört med föregående år, en minskning med 6,4 %. Eftersom många internationella företag har skjutit upp expansionsplaner inom regionen har efterfrågan från företagshyresgäster dämpats.
Med många investerare som betraktar hyresmarknaden som en inflationssäkring, som ger skydd under ekonomisk turbulens, förväntar vi oss att de bästa investeringsmarknaderna kommer att se robust aktivitet på kort till medellång sikt.
