Den berömda rånaren Willie Sutton sa att han aldrig gav det berömda svaret på frågan om varför han rånade banker: “Det är där pengarna finns.” Någon reporter har tydligen hittat på det. Ändå en bra linje.
I dess hjärta finns en pittig förklaring av en ekonomisk sanning: utbudet kommer ofta att jaga efterfrågan. Men människor i CRE behöver ingen officiell förklaring till varför utvecklare ofta arbetar i samma heta områden. Det är där företag och människor vill ha byggnader. Och, kort sagt, det är därför som driver Apartment Lists observation att Sun Belts tunnelbanor har lett bostadsbyggandet så här långt i år.
Webbplatsen hade i en tidigare rapport noterat a “snabb nedkylning” i flerfamiljsuthyrning med för närvarande “för närvarande fler flerfamiljsenheter under uppbyggnad än någon gång sedan 1970” och potentialen att, med det nya inventariet, “fastighetsägare skulle kunna konkurrera om hyresgäster att fylla sina enheter, en markant förändring från de rådande förhållandena under de senaste två år, under vilka hyresgäster har konkurrerat om ett begränsat utbud av tillgängligt lager.”
Den nya rapporten antyder att “även om efterfrågan börjar studsa tillbaka i år, är det fortfarande troligt att hyrestillväxten 2023 i bästa fall kommer att vara blygsam … eftersom det för närvarande finns ett rekordstort antal nya lägenhetsenheter under konstruktion, och detta tillflöde av nytt utbud borde hålla priserna i schack.”
Vad Apartment List noterade var “stor variation i både de relativa nivåerna av byggaktivitet och i deras trender över tid.” Stora kuststäder – New York City, Boston, San Francisco och Los Angeles, för att nämna några – har till exempel inte byggt tillräckligt många flerfamiljshus under de senaste tio åren för att hålla jämna steg med efterfrågan. För stor efterfrågan och för lite utbud har inneburit en överkomlighetskris.
Det har varit låga nivåer av konstruktion i stora delar av Mellanvästern och Rust Belt, vilket till stor del är ett “rationellt svar på stagnerande ekonomisk tillväxt.”
“Däremot har Sun Belt-marknaderna över hela Texas, Arizona och Florida upplevt snabb tillväxt i både jobb och bostäder,” sade rapporten. “Marknader som Austin och Charlotte – och i mindre utsträckning Houston, Dallas och Denver – har byggts upp snabbt i decennier, både före och efter den stora lågkonjunkturen.”
Söders överhöghet, och även väst, kommer från bygglov. Städer som Austin, Raleigh, Jacksonville, Orlando, San Antonio, Salt Lake City och Richmond har helt enkelt utfärdat fler tillstånd, mätt i tillstånd per tusen invånare. Enheter vänder sig mot centrala städer snarare än förorter som de har varit i dyra kuststäder. Men i hela solbältet är det mer balans. I vissa tunnelbanor, som Raleigh och Jacksonville, utfärdas fler tillstånd i förorterna.
Mönstren ger upphov till en fråga om huruvida fortsatt högre tillstånds- och byggande i Solbältet kommer att fortsätta att bygga upp en överkomlig klyfta mellan där och kuststäderna, vilket förstärker befolkningsförskjutningen när människor fortsätter att söka billigare platser att bo på.
