Täck för ögonen när det kommer till småhusproduktion i februari. Men knyt inte ögonbindeln för hårt för bilden förbättras avsevärt i år.
“Trots ihållande utmaningar på utbudssidan signalerar ökande byggmästarförtroende en vändpunkt för bostadsbyggande senare under 2023,” sa National Association of Home Builders Alicia Huey, ordförande och en anpassad husbyggare och utvecklare från Birmingham, Ala., i förberedda kommentarer .
“Samtidigt har byggmästarsentimentet ökat i början av 2023 eftersom en betydande efterfrågan på bostäder finns vid sidan av och återförsäljningslager är begränsat.”
För närvarande fortsätter byggare att brottas med förhöjda bolåneräntor, höga byggkostnader och skärpta kreditvillkor som hotar att förvärras av den senaste tidens turbulens i banksystemet.
NAHB:s chefsekonom Robert Dietz sa i förberedda kommentarer att start var uppe i februari med tanke på en begränsad tillbakadragning av räntorna.
“Vi förväntar oss volatilitet under de kommande månaderna eftersom pågående utmaningar relaterade till byggmaterialkostnader och tillgänglighet fortsätter att fungera som motvind för bostadssektorn,” sa Dietz. “Räntorna förväntas dock stabiliseras och röra sig lägre under de kommande månaderna, och detta bör leda till en uthållig återhämtning för enfamiljsstarter under senare delen av 2023.”
“Damma måste lägga sig” om bankkris
Michael J. Romer, Managing Partner, Romer Debbas, säger till GlobeSt.com, “Under den senaste veckan har vi sett de andra och tredje största bankkonkurserna i USA:s historia och aktiemarknaden indikerade en direkt brist på förtroende för regionala banker som är ryggraden i kommersiell utlåning.
Dammet måste lägga sig och tiden får utvisa vilka långivare som överlever den nuvarande krisen. Jag har en dålig känsla av att husbyggare kommer att behöva ha tålamod eftersom det kommer att dröja innan kommersiella långivare (särskilt regionala banker) återupptar bygglånesatsningar eftersom denna typ av finansiering i allmänhet ses som mer riskfylld än traditionella lån på befintliga fastigheter.
“Över hela linjen behöver fastighets- och bostadsmarknaden desperat bank- och räntestabilitet.”
SF startar upp bara 1,1 % i februari
Den totala bostadsstarten i februari ökade med 9,8 % till en säsongsjusterad årlig takt på 1,45 miljoner enheter, ledda av ökningar i lägenhetsbyggandet, enligt en rapport från det amerikanska departementet för bostäder och stadsutveckling och US Census Bureau.
Enfamiljsstarter ökade dock med 1,1 % till en säsongsjusterad årlig takt på 830 000, vilket är 31,6 % lägre än för ett år sedan. Flerfamiljssektorn, som inkluderar flerbostadshus och lägenheter, ökade med 24 % till en årlig takt på 620 000.
Byggare måste vara beredda att möta uppdämd efterfrågan
Crystal Sunbury, fastighetsanalytiker på RSM US LLP, säger till GlobeSt.com, “solid hyrestillväxt och låga vakansgrader fortsatte att stimulera flerfamiljsbyggande.”
Hon tillade att den senaste tidens förbättringar av byggherrens sentiment på grund av en bättre än väntat start på vårsäsongen tillsammans med den senaste tidens sänkningar av bolåneräntorna förväntas uppmuntra välbehövlig bostadsbyggande under 2023 – bostadsbristen i USA uppskattas överstiga 3,5 miljoner enheter.
“Det finns en uppdämd efterfrågan på bostäder eftersom många köpare har suttit vid sidan av, och byggare måste vara beredda att fylla denna efterfrågan”, enligt Sunbury.
“Detta kan kräva tillfälliga nedskärningar av deras marginaler för att fortsätta ge incitament och driva lager för att kompensera köparnas överkomliga begränsningar. Trots sänkta bolåneräntor i januari förblev överkomligheten utsträckt för köpare med den genomsnittliga månatliga bolånebetalningen för ett medianprisbostad upp 84 % i januari 2023 från januari 2020.
“Även om det är viktigt att betona att många byggare kommer att möta begränsningar för förvärv, utveckling och bygglån på kort sikt med tanke på den nyligen utvecklade finanskrisen, vilket får dem att fortsätta med försiktighet och begränsa deras förmåga att bygga.”
Det finns 15 miljoner lediga bostäder
Kurt Carlton, VD och medgrundare av New Western, en privat marknadsplats för investeringsfastigheter i bostäder, säger till GlobeSt.com att utsikterna för småhusproduktion ser “dystra” ut med en förväntad nedgång på över 30 % jämfört med föregående år .
“Eftersom skalbarhet förblir en utmaning tar enskilda marknader saken i egna händer”, sa Carlton. ”Byggare måste planera allt, från att säkra rätt zonindelning och tillstånd, medan de som rehabbostäder har mer flexibilitet. Följaktligen går oberoende rehabberare in för att fylla luckorna där de kan, drivet av efterfrågan.”
Carlton sa att “intressant nog har USA 15 miljoner lediga bostäder, som används för att möta bostadsefterfrågan som byggare inte kan uppfylla.”
