Mellanvästern överträffar andra regioner när det gäller hyrestillväxt, enligt de senaste siffrorna från lägenhetslistan online.
Efter några månader av rekordstora prisnedgångar, återhämtar sig den nationella hyresefterfrågan i linje med den vanliga säsongstrenden. Lägenhetslistans nationella hyresindex ökade med 0,3 procent under loppet av februari, vilket markerar en återgång till positiv hyrestillväxt efter fem raka nedgångar från månad till månad. Men hyrestillväxten från år till år fortsätter att bromsa in och ligger nu på 3,0 procent, den lägsta nivån sedan april 2021.
Mellanvästerns marknader leder vägen nationellt och överträffar även de tidigare glödheta Sun Belt-platserna. Oklahoma City har sett landets snabbaste hyror på metronivå under de senaste 12 månaderna, med priserna upp med 6,8 procent jämfört med föregående år, följt av Hartford, CT. Utöver det inkluderar de tio bästa sex tunnelbanor i Mellanvästern – Indianapolis, Chicago, Columbus, Cincinnati, Kansas City och Milwaukee.
“Med många tidigare överkomliga Sun Belt-marknader som har sett hyrorna ökat med 30 procent eller mer under de senaste två och ett halvt åren, kan marknader i Mellanvästern nu representera några av de sista bastionerna för överkomliga priser, och kan därför dra ny uppmärksamhet,” Enligt den nationella hyresrapporten för lägenhetslistan för mars 2023.
Apartment List noterade först denna trend i december när den rapporterade tecken på att efterfrågan ökar på marknader i Mellanvästern som St. Louis, Indianapolis, Kansas City och Cincinnati storstadsområden.
Mellanvästern var också en framträdande plats i en lista över framväxande bostadsfastighetsmarknader, enligt en studie av Wall Street Journal och Realtor.com. Lafayette, Ind. toppade listan följt av Ft. Wayne, Ind.; Elkhart – Goshen, Ind.; Topeka; Johnson City, Tenn.; Columbia, Mo.; Kingsport – Bristol, Tenn.-Va.; Savann; Columbus; och LaCrosse-Onalaska, Wisc./Mn.
Dominic Martinez, senior vicepresident i Northmarq, sa till GlobeSt.com i en tidigare intervju att hyrestillväxten i Mellanvästern delvis drivs av ett mer konservativt tillvägagångssätt för att öka utbudet.
“Medan det har skett betydande ökningar av utbudet av flerfamiljer på mer primära marknader som Phoenix, Dallas, etc., har sekundära marknader, såsom St. Louis, Omaha, etc., varit mycket mer återhållsamma i sina utvecklingspipelines”, enligt till Martinez.
