Hemprisavdrag Vanligast i Las Vegas
Enligt den nationella fastighetsmäklaren Redfin. Amerikanska bostadsförsäljare gav eftergifter till köpare i 45,5 % av bostadsförsäljningen som registrerades av Redfin under de tre månaderna som slutade den 28 februari 2023.
Det är den högsta andelen av någon tremånadersperiod i Redfins rekord, som går tillbaka till juni 2020, och kan jämföras med 31,1 % ett år tidigare. Detta är enligt uppgifter som lämnats in av Redfins köparagenter över hela USA
Eftergifter har blivit allt vanligare eftersom stigande bolåneräntor och envist höga bostadspriser har fått många köpare att lägga sina planer på is, vilket har motiverat säljare att slänga in freebies för att locka de köpare som finns kvar. Redfin-agenter rapporterar att säljare erbjuder sig att finansiera reparationer, täcka stängningskostnader och betala för budgivare att köpa ner sina bolåneräntor.
Bostadsmarknaden har gjort en 180-tal sedan 2021, när en ökning av bostadsköparkonkurrensen på grund av bottenräntor på bolån tvingade köpare att erbjuda allt utom diskbänken för att vinna. Den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan är nu 6,73 %, upp från 3,85 % för ett år sedan, vilket har ökat den typiska bostadsköparens månatliga bolånebetalning med nästan 600 USD.
“Köpare idag är mycket mer krävande och selektiva. De är villiga att vänta på att hitta det perfekta huset, vilket inte var fallet under den pandemiska bostadsköpboomen”, säger Elena Fleck, en Redfin-fastighetsmäklare i Palm Beach, FL. “Under toppen av Covid tog det två till tre dagar att sälja något oavsett skick, plats eller ytor. Nu kan ett hem som inte är perfekt stanna kvar på marknaden i tre till fyra månader om säljaren inte gör det. släng i något för att söta affären.”
Fleck fortsatte: “Varje hem som har ett tak som är över åtta år gammalt sitter bara – köpare vill inte lägga några extra pengar på reparationer. Jag fick några säljare att erbjuda krediter för nya tak för att avsluta affären. Vi är också att se fler köpare be om krediter för sina slutkostnader.”
Husförsäljare sänker också sina priser för att locka köpare
Förutom att erbjuda fler eftergifter, har säljare blivit allt mer benägna att sälja sin bostad för mindre pengar än de ursprungligen hoppades på. Det kan hända när en säljare sänker sitt utropspris, accepterar ett erbjudande under utropspriset eller både och.
Rekordhöga 25,2 % av bostadsförsäljningarna som registrerats av Redfins köparagenter inkluderade både en koncession och ett slutligt försäljningspris under listpriset under de tre månaderna som slutade den 28 februari. Rekorda 20,6 % inkluderade både en koncession och en noteringsprissänkning som inträffade medan bostaden fanns på marknaden. Rekordhöga 13 % inkluderade alla tre.
Seattle ser den största ökningen av säljarkoncessioner
I Seattle gav säljare eftergifter till köpare i 51,6 % av bostadsförsäljningarna under de tre månaderna som slutade den 28 februari, upp från 20,1 % ett år tidigare. Det är den största procentenhetsökningen bland de 22 amerikanska storstadsområdena för vilka det fanns tillräckligt med data. Därefter kom Las Vegas (30,6 ppts), Denver (26,2 ppts), San Diego (23,3 ppts) och Phoenix (22,4 ppts).
Det fanns bara två tunnelbanor där koncessioner var mindre vanliga än de var ett år tidigare: Austin, TX (-3 ppts) och Chicago (-2,1 ppts).
Eftergifter är vanligast i Las Vegas
I Las Vegas gav säljare eftergifter till köpare i 77,4 % av bostadsförsäljningarna under de tre månaderna som slutade den 28 februari – den högsta andelen bland de storstäder som Redfin analyserade. Därefter kom San Diego (74,8 %), Sacramento, CA (70,9 %), Phoenix (63,7 %) och Denver (60,9 %).
I New York gav säljare eftergifter till köpare i 16,7 % av bostadsförsäljningen – den lägsta andelen bland de tunnelbanor som Redfin analyserade. Den följdes av San Jose, Kalifornien (21 %), Boston (23,1 %), Philadelphia (30 %) och Austin (33,9 %).
