Enligt det senaste National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) som släpptes denna vecka, ökade amerikanska byggares förtroende för marknaden för nybyggda småhus i mars två punkter till 44. Detta är den tredje raka månatliga ökningen i byggmästarens sentimentnivåer.
Även om höga byggkostnader och förhöjda räntor fortsätter att hämma bostäder överkomliga, uttryckte byggare en försiktig optimism i mars 2023 eftersom bristen på befintligt lager flyttar efterfrågan till den nya hemmamarknaden.
“Även när byggare fortsätter att hantera envist höga byggkostnader och avbrott i materialförsörjningskedjan, fortsätter de att rapportera en stark uppdämd efterfrågan eftersom köpare väntar på att räntorna ska sjunka och vänder sig mer till den nya hemmamarknaden på grund av brist på befintliga inventering”, säger NAHB:s ordförande Alicia Huey. “Men med tanke på den senaste tidens instabilitetsoro i banksystemet och volatilitet i räntor, är byggare mycket osäkra på utsikterna på kort och medellång sikt.”
“Medan stressen i det finansiella systemet nyligen har sänkt de långa räntorna, vilket kommer att hjälpa efterfrågan på bostäder under de kommande veckorna, förblir kostnaden och tillgängligheten för bostadsinventering en kritisk begränsning för potentiella bostadsköpare”, säger NAHB:s chefsekonom Robert Dietz. “Till exempel anger 40 % av byggherrarna i vår HMI-undersökning i mars för närvarande tillgången på tomter som dålig. Och en följdeffekt av trycket på regionala banker, såväl som fortsatta åtstramningar från Fed, kommer att vara ytterligare begränsningar för förvärv, utveckling och konstruktion (AD&C)-lån för byggare över hela landet. När AD&C-lånevillkoren är snäva, krymper tomten och lägger till ett ytterligare hinder för överkomliga bostäder.”
Härledd från en månatlig undersökning som NAHB har genomfört i mer än 35 år, mäter NAHB/Wells Fargo HMI byggares uppfattningar om nuvarande småhusförsäljning och försäljningsförväntningar för de kommande sex månaderna som “bra”, “rättvis” eller ” fattig.” Undersökningen ber också byggare att klassificera trafiken från potentiella köpare som “hög till mycket hög”, “genomsnittlig” eller “låg till mycket låg”. Poäng för varje komponent används sedan för att beräkna ett säsongsrensat index där valfritt antal över 50 indikerar att fler byggare ser förhållanden som bra än dåliga.
HMI-indexet som mäter nuvarande försäljningsförhållanden i mars steg med två punkter till 49 och mätaren som mäter trafiken för potentiella köpare ökade med tre punkter till 31. Detta är den starkaste trafikavläsningen sedan september förra året. Komponenten som kartlägger försäljningsförväntningarna under de kommande sex månaderna sjönk en poäng till 47.
Om man tittar på tre månaders glidande medelvärden för regionala HMI-poäng, steg nordöst med fem poäng till 42, mellanvästern steg en poäng högre till 34, söder ökade fem poäng till 45 och väster flyttade fyra poäng högre till 34.
