Austin, New Orleans och Phoenix upplevde de största hyresminskningarna i februari
Den nationella fastighetsmäklaren Redfin rapporterar denna vecka att medianhyran i USA steg med 1,7 % år över år till 1 937 USD i februari 2023 – den minsta ökningen på nästan två år och den lägsta nivån på ett år. Hyrorna steg nästan 10 gånger så mycket (16,5 %) ett år tidigare.
Februari 2023 var den nionde månaden i rad då hyrestillväxten avtog på årsbasis. Hyrorna sjönk 0,3 procent från en månad tidigare. Ändå var medianen för att begära hyra 21,4 % högre än den var i februari 2020, månaden innan coronaviruset förklarades som en pandemi.
Hyrestillväxten har svalnat eftersom ihållande höga bostadskostnader, inflation, rädsla för lågkonjunktur och en avmattning i hushållsbildningen har gjort människor mindre benägna att flytta, vilket hämmar efterfrågan på nya hyresavtal. Ett hopp i utbudet på grund av en högkonjunktur i lägenhetsbyggandet har också bidragit till att hyrestillväxten dämpats. Antalet lägenheter under uppförande har ökat med 24,9 % år över år till 943 000, den högsta nivån sedan 1974, enligt en färsk rapport från National Association of Home Builders.
“Hyresvärdar bromsar sin roll på hyreshöjningar eftersom de brottas med en ökning av vakanser när ett tillflöde av nya lägenheter slår ut på marknaden och efterfrågan saktar ner från sin topp”, säger Redfins biträdande chefsekonom Taylor Marr. “Hyrorna är sannolikt nära att nå ett golv dock. Det beror på att envis hög inflation ökar utgifterna för hyresvärdar, så istället för att sänka hyrorna kan de försöka locka hyresgäster med andra eftergifter, som gratis parkering eller en rabatterad deposition.”
Marr fortsatte, “Även om hyrestillväxten har avtagit, har den inte avtagit så mycket som förväntat – delvis för att arbetsmarknaden har hållit i sig bättre än väntat, vilket har hjälpt till att stödja efterfrågan. Detta är troligen en anledning till att den totala inflationen kvarstår envist hög, eftersom hyrestillväxten är en stor bidragande orsak till inflationen.”
Hyrorna sjönk i 11 större amerikanska storstadsområden
1. Austin, TX (-6,5 %)
2. New Orleans, LA (-6,4 %)
3. Phoenix, AZ (-4 %)
4. Minneapolis, MN (-3,5 %)
5. Dallas, TX (-2,6 %)
6. Baltimore, MD (-2,2 %)
7. Houston, TX (-1,9 %)
8. Birmingham, AL (-0,5 %)
9. Chicago, IL (-0,5 %)
10. Denver, CO (-0,3 %)
11. Virginia Beach, VA (-0,2 %)
Raleigh såg den största hyreshöjningen
1. Charlotte, NC (14,3 %)
2. Columbus, OH (12,6%)
3. Milwaukee, WI (9,5 %)
4. Nashville, TN (9,0 %)
5. Indianapolis, IN (8,5 %)
6. Kansas City, MO (8,3 %)
7. Hartford, CT (6 %)
8. Buffalo, NY; Providence RI (5,9 %)
9. Cincinnati, OH; Louisville, KY; Memphis, TN (5,5 %)
10. Riverside, CA; San Diego (5,3 %)
