Höjningar av hyrorna för specialbyggda studentbostäder är knutna till bredare amerikanska hyresmarknadstrender, enligt National Multifamily Housing Councils (NMHC) Research Foundation.
En studie av NMHC undersökte den specialbyggda studentbostadsmarknadens roll i de totala eskalerande collegekostnaderna. Den fann att studentspecifika faktorer som inskrivningsnivåer och undervisning har liten effekt på hyrespriserna för studentbostäder. Istället är det samma överkomliga faktorer som driver hyrorna på den bredare konventionella marknaden som driver hyrorna inom studentbostadssektorn.
“Uppfattningarna om stigande kostnader är verkliga”, säger Chris Bruen, NMHC:s senior chef för forskning. “Men den här forskningen tyder på att de orsakas av samma krafter som påverkar bostadskostnaderna totalt: USA. har stor bostadsbrist. Det innebär att studenter konkurrerar med andra invånare om ett begränsat utbud av bostäder på marknader där priserna redan ökar.”
Den specialbyggda studentbostadsmarknaden växte fram på 1990-talet som ett alternativ till studenthem och andra traditionella typer av privata marknadsbostäder och har sedan dess blivit en allt viktigare bostadskälla för universitetsstudenter. Men nyligen har allmänhetens oro över de stigande kostnaderna för att gå på college lett till ökad granskning av vilken roll framväxten av den specialbyggda studentbostadssektorn har spelat i dessa eskalerande kostnader.
Prisvärdheten för studentbostäder har faktiskt minskat under det senaste decenniet, noterade NMHC, med kostnaderna som ökat ännu mer i inflationsjusterade termer.
Från 2013-2020 har den reala hyran per säng för specialbyggda studentbostäder ökat med 24 %, vilket överträffar både inkomst- och undervisningsökningar. HMHC studerade bestämningsfaktorerna för hyror för denna typ av bostäder, och utvärderade de relativa rollerna av efterfrågan från ökningar av inskrivningar och konkurrens med flerfamiljsmarknaden. Forskare drog slutsatsen att specialbyggda studentbostäder och närliggande studentbostäder med konkurrenskraft är mycket integrerade med lokala flerfamiljsmarknader. Som ett resultat har samma faktorer som ökar hyrorna nationellt också höjt kostnaderna på den specialbyggda studentmarknaden.
Rapporten diskonterar effekten av stigande inskrivningssiffror och säger att det i genomsnitt byggs en ny säng för varje ny inskriven student, vilket innebär att det inte finns några problem med utbud och efterfrågan. Det finns dock ett starkt samband mellan hyra per säng på studentbostadsmarknaden och överkomlighet på den bredare marknaden. Totalt sett är en 10% ökning av lokala hyror förknippad med en 8% hyreshöjning i specialbyggda studentbostäder, enligt NMHC:s forskning.
Detta innebär att politik som gör bostäder överkomliga i allmänhet också kommer att göra bostäder billigare för studenter. Hyrorna är högre i områden med större regulatoriska hinder och juridiska begränsningar för nybyggnation, till exempel.
“Om beslutsfattare vill förbättra överkomliga bostäder för studenter, bör de fokusera på att ta bort hinder för ny bostadsproduktion och effektivisera reglerna”, säger Mark Obrinsky, NMHC:s chefsekonom.
