Enligt den nationella fastighetsmäklaren Redfin minskade försäljningen av lyxhus i USA med rekordhöga 44,6 % från år till år under de tre månaderna som slutade den 31 januari 2023. Det överträffade den rekordhöga minskningen på 37,5 % i försäljningen av icke-lyxhem. Redfins data går tillbaka till 2012.
Bostadsmarknaden har svalnat avsevärt under det senaste året på grund av förhöjda bolåneräntor, ihållande höga bostadspriser, pågående inflation och en skakig ekonomi. Många rika amerikaner väljer att investera i andra tillgångar än fastigheter eftersom förhöjda bolåneräntor och dämpande bostadspriser har kastat en skugga över framtida fastighetsavkastning.
“Osäkerhet är den främsta faktorn som driver nedgången på lyxmarknaden i Los Angeles”, säger Alin Glogovicean, en lokal Redfin Premier fastighetsmäklare. “Om du investerar miljoner i en fastighet vill du vara säker på att den kommer att hålla sitt värde. De flesta lyxköpare och -säljare tänker “Låt oss bara vänta och se vad som händer med marknaden. När den stabiliseras kommer vi att vara redo att gå.’ Alla är typ stillastående.”
Nedgången i försäljningen av exklusiva bostäder leddes av Miami, där försäljningen av lyxhus sjönk med 68,7 % från år till år, följt av Nassau County-Suffolk County, NY (-62,6%), Riverside (-59,8%), Anaheim (- 59,3 %) och San Jose (-59 %). Dessa marknader kommer sannolikt att se high-end köpare backa eftersom de redan var bland de minst prisvärda i landet, och stigande priser gav bränsle till elden. Dessa marknader såg också överdimensionerade ökningar av lyxförsäljningen under pandemin, så lyxköp kommer sannolikt också att komma ner från ohållbara nivåer.
Priserna på lyxhus förblir nära sin topp
Medan bostadsmarknaden har bromsat avsevärt har bostadspriserna stötts upp av bristande utbud. Medianförsäljningspriset för lyxhus steg med 9 % från år till år till 1,09 miljoner dollar. Även om det är ungefär hälften av vinsten jämfört med ett år tidigare, är lyxpriserna fortfarande nära rekordnivån på 1,1 miljoner dollar som nåddes våren 2022.
“Silveret för de lyxköpare som fortfarande finns på marknaden är att konkurrensen är gles och jumbolån har nu ofta lägre bolåneräntor än andra lånetyper, delvis för att det är mindre risk att high-end köpare kommer att misslyckas med sina bolån, ” säger Redfin Economics Research Lead Chen Zhao. “Rika husjägare erbjuds också ofta ytterligare rabatter från sina banker som en förmån för att lagra betydande pengar där.”
Utbudet av lyxbostäder är bara blyg för sin all-Time Low
Antalet lyxhus till salu ökade med 7,1 % från år till år, det största steget sedan 2015. Den avsevärda ökningen från år till år beror till stor del på det faktum att utbudet nådde botten ungefär ett år tidigare; utbudet hopar sig också eftersom så få människor köper bostäder.
Men utbudet är fortfarande snävt med historiska mått mätt. Antalet lyxbostäder till salu var inte mycket högre än rekordlåga för ungefär ett år sedan. Utbudet är fortfarande nära historiska låga nivåer, delvis på grund av att färre människor sätter ut sina hem på marknaden. Nynoteringarna av lyxhus minskade med 6,6 % jämfört med föregående år. Nynoteringar av icke-lyxbostäder sjönk med 22,5 %, den näst största nedgången någonsin.
Redfins analys definierar lyxhus som de som uppskattas ligga i topp 5% baserat på det uppskattade marknadsvärdet. Icke-lyxbostäder definieras som de som beräknas ligga i 35-65:e percentilen baserat på marknadsvärde.
