Arbetet är planerat att starta på både Lake Forest och 47th Street-projekten inom de närmaste månaderna. Målet för dessa och liknande projekt är att “prioritera seniorbostäder så att människor har råd att bo på de platser de har varit hela livet”, säger Rob Anthony, ordförande för Community Partners for Affordable Housing, ett icke-vinstdrivande prisvärt boende. utvecklare baserad i Libertyville.
Anthonys grupp bygger Lake Forest-stugorna på ledig mark inom kvarter från en livsmedelsbutik, en bank, Starbucks, några restauranger och West Lake Forest Metra station. Han förväntar sig att de ska hyra för 900 dollar i månaden, vilket han säger är ungefär en tredjedel av kostnaden för en jämförbar hyra på marknaden i staden.
Även i välbärgade Lake Forest “finns det människor som efter att de gått i pension inte har råd att stanna”, säger Anthony.
Back of the Yards-byggnaden blir den tredje “som använder vår speciella sås”, säger Celadon-rektor Scott Henry. Innan han vände sig till Maywood-projektet byggde Celadon 60 seniorlägenheter i den slutna West Pullman School på Chicagos Far South Side.
Receptet, säger Henry, innebär att man placerar överkomliga seniorbostäder i äldre byggnader som samhällen ser som landmärken eller tillgångar “som de vill se använda igen, inte rivna.”
Han säger att sådana webbplatser också tilltalar äldre människor, av vilka många vill ha “en gammaldags plats”, med gångbarhet och shopping. Chicagos mini-centrum, som 47th och Ashland, fyller räkningen.
Celadons finansieringsformel kombinerar vanliga incitament för utveckling av bostäder till överkomliga priser, såsom låginkomstskatteavdrag för bostäder, med skattelättnader för historiskt bevarande. Det senare, säger han, “gör det möjligt” att göra adaptiv återanvändning, vilket täcker ungefär en fjärdedel av ett projekts kostnad.
“Det fina med det är att det betyder att vi kan ta ut mycket lägre hyror”, säger Henry. På Maywood Supportive Living går lägenheter med ett sovrum för cirka 700 dollar per månad, säger han.
En anledning till att det utvecklas så mycket prisvärda bostäder för seniorer, säger flera källor, är att det är mer välsmakande för befintliga grannar än prisvärda bostäder för familjer.
“På något magiskt sätt när människor fyller 62 är de trygga att ha runt,” säger David Block, fastighetsdirektör för Chicago-baserade Evergreen Group, som placerade seniorbostäder i Ravenswood Hospital och det tidigare St. Charles Hospital i Aurora.
När ett företag föreslår prisvärda bostäder för alla åldrar, säger Block, “uppfattas de som skulle bo där ofta som hotfulla mot grannarna. Det brukar bli mer motstånd.”
Projekt endast för seniorer, säger Block, “är mycket lättare att bli godkända.”
Evergreen är utvecklaren av Bellwood-byggnaden, en del av ett försök från tjänstemän i staden att bygga nya bostäder av alla slag. Block säger att det finns en nettoeffekt på överkomliga bostäder totalt sett när seniorlägenheter byggs: Det skapar ett alternativ för seniorer “som letade efter ett sätt att komma ut under det här huset (där) de har åldrats och har problem med att behålla upp med underhållet.”
Och när de äldre kan gå vidare blir deras tidigare hem ett alternativ för de yngre familjerna som letade efter billiga hem.
