Stjärnorna i vår Mother Flipper-serie – där Sydney fixer-överdel är helt urtagen och förvandlad – mor-dotter-duon Carla Barton och Noela Coffey vet en sak eller två om att vända hus.
Paret köpte ett hem i Sydneys Leichhardt för 1,2 miljoner dollar och gav det den fullständiga kungliga makeoveren.
Här får vi dem att spilla ut sina hemligheter med budgetering.
1. Bestäm en budget
För det första, varför är det så viktigt att ha en budget? “Hela syftet med att göra en flip är att göra en vinst och därför måste du hålla dig inom din budget för att kunna göra det”, säger Coffey.
“Jag tror inte att du kan räkna ut om det kommer att bli en bra investering utan att ha en budget,” tillägger Barton.
”Om du lägger ihop köpeskillingen, plus kostnaden för renoveringen, plus avgifter, kommer du att kunna räkna ut din totala investering. Baserat på jämförbar försäljning i området kan du sedan räkna ut vad din vinst skulle bli och om det är en lönsam investering.”
Coffey och Barton bestämde sin budget, $120 000, baserat på tidigare renoverings- och flip-upplevelser och genom att få ut byggare till fastigheten för att lämna offerter.
“Vi hade ungefär tre byggare från början och alla citerade ungefär samma summa, så då kunde vi räkna ut vad vår budget var därifrån”, säger Coffey.
När budgeten väl var fastställd delade de upp den i sektioner: kök, badrum, byggnadsarbeten, huvudkonstruktion för tillbyggnaden, golv, el och VVS.
2. Välj hantverkare med omtanke
En sak som både Coffey och Barton svär vid när de letar efter kostnadseffektiv renovering är att shoppa runt. För varje projekt sökte de minst två eller tre offerter. “Det är tidskrävande, men då vet du bara att någon inte lurar dig”, säger Barton.
“Det ger dig sinnesfrid att veta att beloppet du betalar inte är uppblåst”, säger hon.
”Eller ibland kan det vara tvärtom. Om alla andra citerar $10 000 och en kille kommer in på $2000, kanske han har glömt att lägga till något i offerten så då är det upp till dig att krysskolla för att se till att alla citerar äpplen för äpplen och att ingen har missat något.”
Hennes andra tips? Be alltid om remisser. “Jag upptäckte att alla vi fick offline – även om de hade bra recensioner online – aldrig var så bra som de affärer som vi faktiskt hade hänvisats till från andra människor i branschen eller vänner.
3. Slösa på estetiken
Så, med all den slanten som klämmer, vad ska du egentligen spendera på? Estetik, säger Barton. Badrumsplattor, bänkskivor i sten och bra europeiska vitvaror.
“Det är något folk kommer att betala pengar för och märker. De kommer inte nödvändigtvis att märka vilken typ av gips du har använt på väggen, men de kommer definitivt att märka märket av apparater. De kommer att märka om du har använt keramiska plattor eller marmor.”
Men när man säger det är det viktigt att känna sin köpare, säger Barton. För att en investeringsfastighet så småningom ska hyra, skulle du inte lägga marmor i. Om det är en investering att sälja och du är på den högre marknaden, kommer köparen att förvänta sig den typen av produkter, säger hon.
“Att lägga till lister och skapa karaktär i ett projekt ger det definitivt en mer avancerad känsla”, säger hon. “Det känns som att du har spenderat mer pengar på det och jag tror att folk som går igenom verkligen uppskattar det.”
Coffey och Barton använde Intrim Moldings för att lägga till de befintliga benen i fastigheten. “Vi älskar husets karaktär med dess ursprungliga detaljer – vackert högt i tak, riktigt höga golvlister”, säger Coffey.
“Det slutade med att Intrim anpassade alla lister åt oss för architraver och golvlister och fönsterkarmar så att vi faktiskt kunde fortsätta med all originaldetaljering under hela utbyggnaden.”
