Som en nyligen publicerad rapport från LightBox konstaterar, har det skett en viss lättnad från ett negativt slut på 2022, med fastighetsnoteringsvolymer som minskade med ett halvår jämfört med året innan under fjärde kvartalet, på grund av ett utvecklat bud-fråga-gap, högre finansieringskostnader och inflation som ledde till ökande räntehöjningar från Federal Reserve.
“Snabbspolning framåt till halvvägs genom första kvartalet 2023. Inflationen har mattats av från sin topp på 9,1% förra sommaren, men visar också sin uthållighet och stiger 0,5% från december till januari för att nå 6,4%”, står det i rapporten. “Konsumentförtroendet är fortsatt positivt, gaspriserna har sjunkit avsevärt och det finns tecken på förbättring i leveranskedjan. Feds tillkännagivande i februari om en räntehöjning på 25 punkter (bps) bidrog till att lindra vissa farhågor och gav marknaden förtroende för att de aggressiva höjningarna på 75 punkter 2022 kan vara i backspegeln. Även om den ekonomiska smärtan inte är över, var detta ett positivt steg mot normalitet.”
Som sagt, några “nyckel takeaways” från 2023 hittills – som ännu inte är en fjärdedel gammal – tyder på mot överförtroende. En var att “osäkerheten förblir genomgripande”, vilket fortsätter a utvecklande trend och oro som GlobeSt.com rapporterade på hösten. Investerare vill ha mer förtroende för hur inflationen och räntorna kommer att röra sig samt prissättningsnivåer, vilket kräver mer aktivitet för adekvat prisupptäckt.
Bristen på prissäkerhet gör att det är en återställning av fastighetsvärderingen på väg, så förklarade LightBox. “Tills detta inträffar kommer en bud-ask-spread att fortsätta att bromsa investeringsaktiviteten.”
En annan poäng med företaget är att även om oron för lågkonjunktur har börjat avta, så flyter de fortfarande i luften. “Det finns mycket debatt, men många förutspår en mild lågkonjunktur som börjar 2024, eller ingen lågkonjunktur alls.”
Potentialen för en betydande våg av nöd finns, eftersom “mer än 1 biljon dollar i lån förfaller 2023-2025.” Allas ögon är på potentialen, eftersom det skulle öka utbudet till fastighetsmarknaderna och kan underskrida de totala värdena. Det finns flera faktorerinte bara lån som förfaller utan utgången av billigare räntetak och långsammare hyreshöjningar som pressar ned räntorna, allt spelar en roll.
Dessa fakta låter folk titta för att se hur den andra halvan av detta år kan se ut. “Många experter förutspår starkare långivning och transaktionsaktivitet under H2 2022 än under H1 2023 när marknaden anpassar sig till den nya miljön,” säger LightBox.
Det är också viktigt att komma ihåg hur snabbt saker och ting kan förändras. Rapporten, som hade lästs igenom förra veckan, kunde inte ta hänsyn till snabbt utvecklande data och händelser, som t.ex. Fed-ordförande Jerome Powells kongressvittnesmål och sannolikheten för fler räntehöjningar, eller Moody’s Analytics noterar det Klass-A-kontoret var inte längre nödvändigtvis en fristad för investerare och ägare.
