President Joe Biden talar i sommar
President Joe Bidens förslag till nästa federala budget inkluderar ett antal skattehöjningar samt en plan för att eliminera två skattefördelar för fastigheter: 1031-börsen och skatteavdraget med ränta.
I ett uttalande som släpptes av Vita huset på torsdagen kallades 1031:or “älsklingsaffärer”. Även känd som liknande utbyten, 1031s är en populär mekanism i skattelagstiftningen som tillåter senareläggning av att betala skatt på fastighetsvinster genom att investera i en liknande fastighet.
“Det här kryphålet låter fastighetsinvesterare – men inte investerare i någon annan tillgång – skjuta upp att betala skatt på vinster från affärer på obestämd tid så länge de fortsätter att investera i fastigheter”, heter det i uttalandet. “Detta uppgår till ett obestämt räntefritt lån från staten. Fastigheter är den enda tillgången som får den här älsklingsaffären.”
Administrationen hävdar att att bli av med 1031:or skulle inbringa ytterligare 19 miljarder dollar till den federala budgeten.
Det är inte första gången som att skrota 1031-utbyten har föreslagits; Obama-administrationen tog också upp det. Dessa ansträngningar innebar inte slutet på 1031-talet, även om deras omfattning begränsades av skattesänkningen som undertecknades i slutet av 2017 av dåvarande president Donald Trump.
Före 2017 användes utbytesmekanismen 1031 för att skjuta upp skatter på ett brett utbud av egendom, inklusive maskiner och samlarobjekt. Skattesänkningen det året begränsade 1031:or till fastigheter.
När det gäller överförd ränta, “kryphålet tillåter rika investeringsförvaltare att betala en ränta på 20 % på lönen de får för att förvalta fondtillgångar, istället för den 37 % ränta som jämförbara löntagare betalar”, står det i Vita husets uttalande. “Budgeten skulle äntligen stänga detta kryphål och spara 6 miljarder dollar.”
Bärna intresset har också gjort tid på hugget, men alltid överlevt.
Biden-budgeten är bara ett förslag och dess detaljer skulle behöva överleva utmaningar i kongressen. Men, som skrivet, föreslår den en minimiskatt på 25 % för de översta 0,01 % av löntagarna, vilket förmodligen skulle påverka ett antal fastighetsmiljardärer.
Biden uppmanade också kongressen att höja inkomstskattesatsen till 39,6% för individer som tjänar mer än 400 000 $ per år, eller 450 000 $ för par, upp från nuvarande 37%. Det kräver också att den amerikanska bolagsskattesatsen höjs till 28 %, upp från nuvarande 21 %. Det skulle fortfarande vara lägre än 35 % före 2017 för företag.
