På senare tid har vissa människor hävdat att hyra är det “smarta” valet för människor. Betala inte för underhåll, kunna flytta om du vill och investera dina pengar.
Tyvärr finns det för de flesta inga pengar att investera och valet att hyra istället för att köpa är till stor del ett ekonomiskt beslut som fattas av marknader, inte av individer.
En ny analys från Florida Atlantic University och Florida International University drar slutsatsen att för den “stora majoriteten” av USA är det mer ekonomiskt vettigt att hyra än att äga, eftersom huspriserna, trots den kraftiga ökningen av hyrorna under de senaste åren, även efter några år. nedgång, är fortfarande för höga.
“Hempriserna är nere, men de är fortfarande för höga och nära rekordnivåer, så vi förväntar oss ytterligare priskorrigeringar i framtiden”, säger Ken H. Johnson, medförfattare och ekonom vid FAU:s College of Business. “Medan hyrorna också är på uppgång, har konsumenterna det bättre ekonomiskt i de flesta områden om de väntar med att köpa tills bostadspriset faller ut.”
Beräkningen gör forskarna regelbundet på löpande pris-till-hyra rapport är att dividera det genomsnittliga bostadspriset med den genomsnittliga årshyran. Sedan jämför de siffrorna med det historiska genomsnittet. Om det nuvarande antalet är högre än det lokala genomsnittet, är det tänkt att hyra är bättre, medan om det är under genomsnittet är köp att föredra.
Jämförelsen av ett förhållande till ett genomsnitt ger dock endast en relativ bestämning. Det nuvarande tillståndet kan vara bättre än genomsnittet, men typiska besparingar och löner kanske inte har tillåtit köp tidigare och kanske inte idag.
“Endast två marknader (Springfield, Massachusetts och Cape Coral-Fort Myers) har negativa pris-till-hyra-poäng eller rabatter, vilket antyder att äga i genomsnitt är bättre än att hyra i ekonomiska termer”, står det i rapporten. “Hyresgäster i Springfield betalade i genomsnitt cirka 1 615 USD i januari, en ökning på 14,73 procent jämfört med föregående år, vilket leder till alla 100 marknader som analyserats av Waller Weeks & Johnson Rental Index. Under tiden återhämtar sig Cape Coral fortfarande från effekterna av orkanen Ian i september. Kategori 4-stormen förstörde eller skadade hem och hyresrätter som sedan dess har tagits ut ur bostadsbeståndet, vilket förvärrar utbudsproblemet som redan fanns i sydvästra Florida.”
Den största drivkraften är obalansen mellan utbud och efterfrågan, med brist på både hyresfastigheter och fastigheter till salu.
