Enligt ny forskning från National Association of Home Builders för fjärde kvartalet 2022, medan småhusstarterna avtog i hela landet 2022, sker den största nedgången på procentuell basis i de tätaste länen, där bostadskostnaderna är högst. Samtidigt var flerfamiljstillväxten robust i stora delar av landet i slutet av 2022, med det anmärkningsvärda undantaget på marknader med hög täthet.
“Medan den största enfamiljsmarknaden fortsätter att vara kärnlän i stora och små storstadsområden, har den urbana kärnmarknadsandelen sjunkit jämfört med nivåerna före Covid”, säger NAHB:s ordförande Alicia Huey. “Under fjärde kvartalet 2019 representerade urbana kärnmarknader i små och stora storstadsområden 47,2 % av enfamiljsmarknaden. Denna andel sjönk till 44,5 % under fjärde kvartalet 2022, vilket representerar en ihållande förändring i köparens preferenser att bo utanför av tätbefolkade områden.”
Den största tillväxten i enfamiljsmarknadsandel kom på landsbygdsmarknader (mikrolän och icke-metro-mikrolän), och steg från 9,4 % fjärde kvartalet 2019 till en andel på 11,8 % fjärde kvartalet 2022.
“På grund av den aggressiva penningpolitiken för federal reserv och höga bolåneräntor, visade alla delmarknader i HBGI lägre tillväxttakt för småhus under fjärde kvartalet 2022 än ett år tidigare”, säger NAHB:s chefsekonom Robert Dietz. “Landsbygden var den enda marknaden med en positiv tillväxttakt för småhusbyggande under det sista kvartalet 2022.”
Fjärde kvartalet HBGI visar följande marknadsandelar inom småhusbyggande:
- 16,0 % i storstadskärnlän
- 24,7 % i stora tunnelbaneförortslän
- 9,5 % i stora tunnelbanelän
- 28,5 % i små tunnelbanelän
- 9,5 % i små tunnelbaneområden
- 7,4 % i mikrolän
- 4,4 % i icke-metro/mikrolän
Separat är marknaden för flerfamiljsbyggande fortfarande hög över historiska nivåer, med sex av de sju delmarknaderna som upplevde tillväxttakt över 15 % under det sista kvartalet 2022. Stora tunnelbanelän var dock en outlier och registrerade den lägsta tillväxttakten, upp endast 1,5 % från fjärde kvartalet 2022.
