The National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Bostadsmarknadsindex (HMI) tog den typen av dipp igår som lämnar magarna släpande efter sig.
“Byggarnas förtroende sjönk i juli när hög inflation och ökade räntor stoppade bostadsmarknaden genom att dramatiskt bromsa försäljningen och köparnas trafik”, skrev NAHB. “Som ytterligare ett tecken på en försvagad bostadsmarknad visade byggares förtroende för marknaden för nybyggda småhus sin sjunde raka månadsnedgång i juli, och föll med 12 punkter till 55.”
Den enda gången indexet har sjunkit kraftigare i sin historia var april 2020 i början av pandemin då det sjönk med 42 poäng.
Organisationen hänvisade till produktionsflaskhalsar, stigande husbyggnadskostnader, hög inflation, mark- och byggkostnader och snabbt eskalerande finansieringskostnader.
“I ett annat tecken på en mjukare marknad rapporterade 13 % av byggherrarna i HMI-undersökningen att de sänkt bostadspriserna under den senaste månaden för att stärka försäljningen och/eller begränsa avbokningar”, citerade NAHB:s ordförande Jerry Konter, en husbyggare och utvecklare från Savannah, Georgia.
“Regionala variationer inom NAHBs bostadsmått förklarar mycket”, säger Jeffrey Roach, chefsekonom för LPL Financial, i ett uttalande. “Den västra regionen fortsätter att känna effekten av den minskande efterfrågan på bostäder eftersom arbetare drar nytta av flexibla arbetsarrangemang. Från och med juli är den södra regionen 12 poäng före väst, det högsta gapet sedan början av det regionala indexet.”
“HMI förblir precis över den nivå som indikerar att byggare fortfarande ser positivt på förhållandena”, skrev Oxford Economics. “Vi ser efter att bostäder börjar tappa fart under andra halvan av 2022 med en genomsnittlig start på cirka 1,5 miljoner under fjärde kvartalet, men försämringen av byggmästarsentimentet ger en nedåtrisk för prognosen.”
Det här kommer vid en dålig tidpunkt. Det har varit dokumenterade brister i antalet tillgängliga hus för köpare, som både behöver prisvärda lager och fler medelinkomstkonsumenter och överkomliga priser har fortsatt att minska.
National Association of Realtors noterade i mars att familjer med minst en medianinkomst i teorin borde ha råd med ett medianprisbostad, förutsatt en handpenning på 20 %, 30-årigt bolån och inte mer än 25 % av familjens inkomst som går till betalningar av bolån. I alla fall, “[f]Förstagångsköpare spenderade vanligtvis 25,6 % av sin familjeinkomst på bolånebetalningar, vilket gjorde ett bostadsköp oöverkomligt”, skrev gruppen då.
“Det mest oroande är att trafiken av potentiella köpare föll den lägsta sedan maj 2020, vilket tyder på att bostadsmarknaden har fler baksidor att gå när räntorna stiger och inflationen tar bort konsumenternas köpkraft”, fortsatte Roach. “Sammantaget är bostadsfastighetsmarknaden i en nedgångsfas, inte nödvändigtvis i en lågkonjunktur, men detta beror på varaktigheten av det historiska inflationstrycket för husbyggare från höga råvarupriser och en stram arbetsmarknad. Vissa råvarupriser är redan lägre än de senaste topparna så det här borde båda gott för byggare under de kommande månaderna.”
