“It’s Raining Men”, så gick 1980-talets låt av Weather Girls. Mer än 40 år senare är det flerfamiljsenheter som regnar.
I en forskningsrapport förutspår CBRE att 716 000 flerfamiljsbostäder kommer ut på marknaden under de kommande 24 månaderna. Sektorns totala vakansgrad kommer att svälla över nuvarande 4,6 % jämviktsvakans till 5,2 % vid årets slut. Totalt är det 750 000 under uppbyggnad, vilket är det mesta sedan 1980-talet.
“Detta kan komma som en överraskning för vissa, eftersom USA för närvarande har en övergripande bostadsbrist – nästan allt är i enfamiljshus och inte flerfamiljsenheter”, skriver de korta anteckningarna. “CBRE förväntar sig att efterfrågan på hyresbostäder kommer att ta fart i år eftersom vakansen toppar bara något över det långsiktiga genomsnittet på 5,0 %.”
Som du kan förvänta dig är de flesta av dessa nya enheter fokuserade på områden som har sett den största delen av demografiska förändringar – mönster som redan var i spel ett antal år tidigare men som accelererade med pandemins början.
Men CBRE tror att marknaden i slutändan kommer att fungera för fastighetsägarna.
“Denna nuvarande våg av konstruktion förväntas utöka landets totala flerfamiljsinventering med 4,2%”, skrev de. “Även om flerfamiljsmarknaden har noterat negativ nettoabsorption under de senaste tre kvartalen, förväntar vi oss att efterfrågan kommer att bli positiv under första halvåret i år och begränsar i vilken utsträckning stigande vakanser avsevärt kan bromsa hyrestillväxten. Vi förutspår hyrestillväxt på 3,5 % för året, en minskning från 6,7 % 2022 och 13,4 % 2021, men fortfarande relativt frisk jämfört med det långsiktiga genomsnittet på 2,5 %.
CBRE säger att potential för byggförseningar på grund av brist på arbetskraft kan bli en dämpande faktor på tillväxten av enhetstillgänglighet. “Tidigt i den nuvarande byggcykeln (2013) när pipelinen var cirka 300 000 enheter (mindre än hälften av mängden idag), var byggtiden från början till slut i genomsnitt 16,5 månader. Idag är den tidslinjen i genomsnitt 20,5 månader, nästan 25 % längre. Det största steget i den utökade tidslinjen inträffade 2021, när enheter under konstruktion ökade, säger rapporten.
När den stora rusningen väl är över 2024, enligt denna analys, kommer det fortfarande att finnas ett pågående behov av 200 000 fler enheter per år för att hålla utbud och efterfrågan i balans.
Det är nationella siffror, så en stor fråga handlar om distribution. Enligt vissa National Association of Realtors dataanalys, den rörelsemönster verkar sakta ner, vilket skulle kunna förändra dynamiken i var byggnad behövs och var det sker. Dessutom kan Federal Reserves beslut om penningpolitik pressa upp räntorna högre, vilket också kan avbryta byggplaner.
