Kina och Kanada förblev de främsta utländska köparna 2022, Florida fortfarande toppmålmarknaden
Enligt en ny rapport från National Association of Realtors köpte utländska köpare värda 59 miljarder USD i befintliga bostäder i USA från april 2021 till mars 2022, en ökning med 8,5 % från den föregående 12-månadersperioden och stoppade en treårig minskning av utländska investeringar i amerikanska bostadsfastigheter.
Utländska köpare köpte 98 600 fastigheter, en minskning med 7,9 % från föregående år och det lägsta antalet köpta bostäder sedan 2009, när NAR började spåra dessa uppgifter. Totalt i USA uppgick försäljningen av befintliga bostäder till 6,12 miljoner 2021 – den högsta årliga nivån sedan 2006.
“För andra året i rad bromsade restriktioner och allmän försiktighet kopplade till internationella resor under pandemin bostadsköpen av rikare utländska köpare”, säger NAR:s chefsekonom Lawrence Yun. “Ändå var efterfrågan på inhemsk bostadsköp exceptionell och höjde därför bostadsförsäljningen nationellt.”
NAR:s 2022 Profile of International Transactions in US Residential Real Estate undersökte medlemmar om transaktioner med internationella kunder som köpte och sålde amerikanska bostadsfastigheter från april 2021 till mars 2022. Utländska köpare som bodde i USA som nyligen invandrade eller som hade visum som tillät dem att bo i USA köpte 34,1 miljarder USD i befintliga bostäder i USA, en ökning med 5,2 % från föregående år och representerar 58 % av inköpsvolymen i dollar. Utländska köpare som bodde utomlands köpte befintliga bostäder till ett värde av 24,9 miljarder dollar, en ökning med 13,2% från de 12 månaderna innan och stod för 42% av dollarvolymen. Internationella köpare stod för 2,6% av 2,3 biljoner dollar i försäljning av befintliga bostäder under den tidsperioden.
De genomsnittliga ($598 200) och median ($366 100) försäljningspriser för befintliga bostäder bland internationella köpare var de högsta som någonsin registrerats av NAR – och 17,7% respektive 4,1% högre än föregående år. Ökningen av utländska köparpriser återspeglar delvis ökningen av huspriserna i USA, eftersom det månatliga genomsnittliga försäljningspriset för befintliga bostäder steg till 374 300 USD, en ökning med 10 % från föregående period. Med drygt 1 miljon dollar hade kinesiska köpare den högsta genomsnittliga köpeskillingen och nästan en tredjedel – 31% – köpte fastighet i Kalifornien.
“Utmaningar till överkomliga priser tillsammans med oförmågan att hitta rätt egendom var de främsta skälen som gavs för potentiella internationella köpare som visade intresse men till slut inte köpte ett hem i USA,” sa Yun.
Kina och Kanada förblev först och tvåa i USA:s försäljningsvolym för bostäder på 6,1 miljarder USD respektive 5,5 miljarder USD, och fortsatte en trend som går tillbaka till 2013. Indien (3,6 miljarder USD), Mexiko (2,9 miljarder USD) och Brasilien (1,6 miljarder USD) rundade av de fem bästa.
För 14:e året i rad förblev Florida den främsta destinationen för utländska köpare och stod för 24 % av alla internationella inköp. Kalifornien rankades tvåa (11 %), följt av Texas (8 %), Arizona (7 %) och New York och North Carolina med 4 %.
Kontantförsäljning stod för 44 % av internationella köptransaktioner, nästan dubbelt så mycket (24 %) av alla befintliga bostadsköpare. Utländska utländska köpare (60 %) hade dubbelt så stor risk att göra ett kontantköp jämfört med inhemska utländska köpare (30 %). Nästan 7 av 10 kanadensiska köpare (69 %) gjorde kontantköp, den högsta andelen bland utländska köpare. Asiatiska indiska köpare var minst benägna att betala kontanter, bara 9 %. Nästan 6 av 10 kinesiska köpare (58 %) och en fjärdedel av mexikanska (27 %) och brasilianska köpare (26 %) köpte helt kontant.
“På grund av stigande räntor kommer den totala bostadsförsäljningen att minska i USA i år. Utländska köpare kommer dock sannolikt att öka köpen, eftersom de som ger kontanterbjudanden kommer att vara immuna mot förändringar i räntesatserna”, tillade Yun. “Dessutom har internationella flygningar ökat under de senaste månaderna med upphävandet av pandemirelaterade resestriktioner.”
Fyrtiofyra procent av utländska köpare köpte sin fastighet för att användas som fritidshus, hyresfastighet eller båda. Ungefär två tredjedelar av de internationella köparna (64 %) köpte fristående småhus och radhus. Nästan hälften av de internationella köparna (46 %) köpte en bostad i förorten medan 29 % köpte en bostad i ett stadsområde – båda siffrorna har hållit sig stabila under de senaste fem åren. Fem procent av de utländska köparna köpte fastigheter i ett resortområde, en minskning från 17 procent 2012.
