Vad fastighetsmäklare behöver veta om 1950-talets bostadsstilar

Letar du efter fler nya agentråd? Anmäl dig till The Basics, ett veckobrev med allt du behöver för att starta din fastighetsaffär.

Amerikanska bostadsstilar har förändrats, och fortsätter att förändras, i hela landet och i takt med att husägares smaker och livsstilar har utvecklats. Eftersom landet har genomgått industriella och ekonomiska förändringar, både bra och inte så bra, har bostadsstilarna anpassats av nödvändighet.

I den här nya serien kommer jag att leda dig genom de dominerande bostadsstilarna under de senaste 12 decennierna, med början 1900. En grundläggande förståelse för varje arkitektonisk stil som definierar ett decennium kommer att positionera dig som en kunnig agent hos dina kunder och göra sökandet efter en hem med dina köpare lättare för alla.

Fastighetsmäklare som kan känna igen ett hus byggt på 1950-talet när de tittar på ett exteriört listfoto, eller så fort de kommer till huset med sina köpare, har en fördel framför mäklare som inte är lika visuellt skarpsinniga.

Denna period av arkitektur och heminredning har blivit ännu mer eftertraktad sedan den blev känd som “mid-century modern” i Cara Greenbergs bok från 1984 Mid-Century Modern: Möbler från 1950-talet. TV-serien Galna män populariserade denna period av arkitektur och design. Mycket eftertraktad av millennials kommer alla agenter som är väl insatta i denna stil att bli framgångsrika.

Medan urban 1950-talsarkitektur kännetecknas av glasgardinväggar och exponerat stål, har flerfamiljshus i staden dramatiska lobbyer med flera nivåer, amöba, rymdåldersformade sittplatser och takutskärningar. Amerikanska hem från denna period byggdes främst i stilarna Colonial Revival och Cape Cod. Vårt lands bruttonationalprodukt växte avsevärt under 1950-talet, och bostadsstorlekarna växte i proportion till USA:s välstånd.

Denna period skapade ett nytt ordförråd för att beskriva funktionerna och typerna av hus som blev tillgängliga. Ranchhus, eller hus utan källare eller andra våningar, blev kända som vandrare.

Öppna skjul till husbilar, kopplade till hemmet, var kända som carportar. Vardagsrummen hade panoramafönster, även om utsikten bara var från bakgården. Och de lägre nivåerna lekplatser eller källare i dessa hus kallades “gillestuga”, en förkortning för rekreationsrum.

1950-talet var känt för noggrant planerade hus som tillgodoser moderna känslor, varken för stora eller för små, varken för formella eller för avslappnade. Husen byggdes för tvåföräldersfamiljer med barn och utrymme för underhållning var givet. Uteplatser och verandor lades till planritningarna.

Kvinnor, som hade kommit in på arbetsmarknaden i rekordmånga under andra världskriget, var nu hemmamammor och hemmafruar, med några få undantag. Resultatet blev det färgglada, moderna köket, inte längre sterilt och helt vitt, där frun i huset använde alla sina moderna apparater för att ta hand om sin familj.

Inte bara köksmaskiner blev tillgängliga i en regnbåge av färger, utan badrumsinredning och kakel också. Pappersprodukter, inklusive pappershanddukar och toalettpapper, följde snart, med flera färger och mönster tillgängliga.

Uppdämd efterfrågan och den kraftiga ekonomin under 1950-talet påverkade bostadsstilen. De inkluderade lämpliga garderober och familjerum, spelrum och rekreationsutrymmen som inhyste TV:n (som blev en standard i nästan alla hem). Vissa välbärgade husägare hade mer än en tv, mer än en telefon och flera bilar parkerade utanför.

Bostadsutvecklingen växte över hela landet eftersom ett växande nätverk av genomfartsvägar ledde till tillväxten av förorter. Federal-Aid Highway Act från 1956 hjälpte till att utveckla fler boendealternativ på flera platser. Järnvägar behövdes inte längre transportera produkter från gården och fabriken till marknadsplatsen, eftersom lastbilar blev den valda transportstandarden.

En annan faktor som orsakade förortsspridning och mer utarbetade bostäder var den stadiga ökningen av familjeinkomsten, som var på den högsta nivån i amerikansk historia. Miljarder federala dollar blev tillgängliga för bostäder när Fannie Mae och Federal Housing Authority (FHA) tog fart.

Mångfald i bostadsstil varken värderades eller uppmuntrades. När man anländer till ett bostadsområde i en förort kan så få som två olika fasad- och planlösningsalternativ och så många som fem vara tillgängliga för bostadsköparen. Denna homogenisering gjorde det möjligt för entreprenörer och byggherrar att snabbt bygga hus byggda på standardmoduler.

Skivor av gipsskivor ersatte våt gips, vilket tog tid att blanda, applicera och torka. Färdigbyggda takstolar för tak och trappa samt fönster och dörrar i standardstorlek påskyndade byggandet i alla delar av landet.

Krypgrunder under hus var ett billigt och populärt alternativ till källaren eller källaren, vilket krävde en dyr och tidskrävande schaktning. I brist på källare flyttade ugnar och varmvattenberedare ovan jord i ett annat nytillbyggt och namngivet utrymme i 1950-talets hem, grovköket. Detta rum inrymde även elpaneler och vattenavstängningsventiler.

För att bidra till enhetligheten porträtterade tv-program, nästan utan undantag, tvåföräldrarfamiljer i förortshem inredda nästan identiskt. De fyra miljoner barn som föddes 1954 (överträffade av toppen på 4,3 miljoner barn 1957), strävade alla efter att leva som familjerna de såg på tv.

Bostäder från 1950-talet är fortfarande mycket tillgängliga över hela landet och mycket eftertraktade. En period av välstånd och hopp, efterkrigstidens amerikanska bostäder sänder ett positivt budskap till köpare som är nostalgiska efter en era som ägde rum före deras födelse och som de kanske bara har upplevt i filmer och på tv-kvällar. Mäklaren som kan känna igen denna stil och vädja till sin köpares medfödda önskningar kommer att vara säker på framgång på marknaden.