Markpriserna på många marknader, inklusive områden som Austin, och för utvecklare som vill utöka sina bebyggda portföljer, har sett en kraftig ökning.
Northmarqs Scott Lamontagne, verkställande direktör för investeringsförsäljning, sa att han nyligen via e-post tillkännagav en “Coming Soon”-sprängning för mark som inom 48 timmar hade fem bud som var ungefär $500 000 över listpriset.
“Den hade ingen annan information än ‘Kommer snart’, sa han och talade i en panel vid IMN:s Build-to-Rent East Conference i Nashville på torsdagen.
Inlägget marknadsfördes sedan på vanligt sätt online under de kommande två veckorna och Lamontagne sa att han räknar med att sälja det för $750 000 till $1 miljon över utropspriset.
Undersökning föreslår minimal avskrivning
Mäklare och utvecklare undrar hur länge efterfrågan kommer att pågå och till vilket pris.
Markpriserna 2023 förväntas stabiliseras med begränsade avskrivningar enligt en ny rapport från mäklarhuset National Land Realty (NLR).
“Agenter ser fram emot att 2023 blir ännu ett hektiskt år där de förväntar sig att köpare ska utnyttja de möjligheter som en begränsad priskorrigering erbjuder,” sa NLR i en release, baserat på deras senaste undersökning. “De är fortfarande positiva till sina affärsutsikter nästa år med nästan två tredjedelar [64%] antingen något eller mycket optimistisk.”
NLR:s Jason Walter, VD, sa i förberedda kommentarer att även med den makroekonomiska motvinden i horisonten, fortsätter de flesta av hans agenter att vara positiva till sina affärsutsikter under nästa år.
“Köpare fortsätter att leta efter investeringar som erbjuder stabilitet i ekonomiskt instabila tider och mark fortsätter att uppskattas av investerare för den stabilitet den erbjuder.”
Endast 7,54 % av de agenter som deltar i undersökningen förutser en depreciering på mer än 5 % i år. Nästan en tredjedel förväntar sig inte någon uppskattning alls, enligt rapporten.
NLR:s undersökning visade att det fanns en anmärkningsvärd markuppskattning i fastighetssektorn på landsbygden 2022 med nästan två tredjedelar [64%] av agenter som ser en lätt till en ofta betydande ökning av markvärdena, där rekreation, jordbruksmark och bostäder är de framstående typerna.
2025 Land Pipelines “Har inte nog”
Jim Jacobi, president, Atlanta-baserade Parkand Communities, talade också vid Nashville-evenemanget, sa: “Priserna kommer inte ner snart. När vi pratar med utvecklare om deras markledningar för 2025 säger de till oss att de inte har tillräckligt med mark. Det pågår en frenesi i Atlanta.”
Jeffrey Lucas, vice vd, JEN Partners, sa också vid evenemanget, “aptiten har verkligen ökat under det senaste året. Alla är intresserade av [acquiring land]. Fler engagerar sig i detta.”
En annan paneldeltagare, Mike Bednarski, managing partner, LyvWell Communities, sa: “Markpriserna föll och den typen avstannade i slutet av 2022. Nu går det åt andra hållet.”
