Twitter kanske inte behöver betala någon mer hyra i NYC till Columbia Property Trust, som i januari stämde den sociala medieplattformen för att ha underlåtit att betala hyra vid ett kontorstorn i San Francisco och två byggnader i New Yorks stadsdel Chelsea som ägs av REIT.
Den här veckan listade Twitter för andrahandsuthyrning av cirka 200 000 SF som den upptar i de två byggnaderna i Chelsea, belägna på 245 och 249 W. 17th Street på Manhattan, enligt Savills data.
Elon Musk har sänkt kostnaden sedan han tog över Twitter, sade upp nästan hälften av dess personalstyrka, stängde ett hyperskaligt datacenter och minskade företagets globala kontorsfotavtryck. Senast lade Twitter upp hela sin PR-avdelning, som ockuperade byggnaderna på W. 17th Gata.
Andra teknikföretag har minskat sina kontorsfotavtryck i NYC, inklusive Meta, som valde bort utrymme på Hudson Yards och på Park Avenue och backade från ett avtal om att hyra utrymme i en byggnad på Broadway.
Columbia Property Trust har försökt att omstrukturera lån som förföll till en kontorsportfölj inklusive de två byggnaderna den 17.th Gata där Twitter har utrymme och ett kontorstorn på 650 California Street i San Francisco, där Twitter påstås ligga efter med $136K i hyresbetalningar, enligt stämningsansökan från Columbia.
I slutet av förra månaden misslyckades Columbia med 1,7 miljarder dollar i lån med rörlig ränta med stöd av en portfölj med sju byggnader som involverade fastigheter i New York, San Francisco, Boston och Jersey City. Det totala värdet av portföljen, baserat på en värdering 2021, uppskattas till 2,27 miljarder.
Columbia, ett kontor REIT förvärvat av Pacific Investment Management (PIMCO) för 3,9 miljarder dollar 2021, sade i ett uttalande att det är i diskussioner om att omstrukturera lånen med långivare inklusive Goldman Sachs, Citigroup och Deutsche Bank.
“Vi, som de flesta kontorsägare, tar itu med de unika och aldrig tidigare skådade utmaningarna som vår tillgångsklass och kundbas för närvarande står inför,” sa Justina Lombardo, talesperson för Columbia, i ett uttalande. “Vi har samarbetat med våra långivare om en omstrukturering av vårt lån på sju fastigheter inom vår större nationella portfölj.”
Den mest värdefulla fastigheten i portföljen är 650 California Street, ett 60 år gammalt torn som REIT förvärvade 2014 för 309 miljoner dollar. Columbia stämde Twitter förra månaden och påstod att chattplattformen ägde hyresvärden mer än 136 000 USD i hyra på 650 Kalifornien.
En andra byggnad uthyrd till Twitter, på 245 West 17th Street på Manhattan, stöds också av ett av CMBS-lånen som har gått i konkurs. Columbia säger att Twitter ligger efter med hyran för hyreskontraktet i NYC.
Andra Columbia-kontorstillgångar som backas upp av de fallerade lånen inkluderar 315 Park Avenue South och kontorsdelen av 229 West 43rd Gata på Manhattan; 201 California Street i San Francisco; 116 Huntington Ave. i Boston; och 95 Christopher Columbus Drive i Jersey City.
Den 43rd Street Tower i NYC är det tidigare huvudkontoret för De New York Times. Columbia förvärvade 481K SF av den förra Tider tornet 2015 för 516 miljoner dollar.