Det finns fler bostadsköpare som söker sig utanför marknaden—mestadels billigare—platser att bo på, enligt en rapport från fastighetsmäklaren Redfin, baserat på dess kunder.
Bara omkring en tredjedel (32,6 %) gjorde det under andra kvartalet, något över de 32,3 % som gjorde det under första kvartalet och cirka 26 % var före pandemin.
“Bostadsmarknaden har mattats av efter en pandemidriven köpfrenzy, med bostadsförsäljningen fallande och utbudet börjar stiga på grund av stigande bolåneräntor, höga bostadspriser, inflation och en vaclande ekonomi”, enligt Redfin. “Relativt prisvärda platser som Tampa och San Antonio har blivit mer attraktiva.”
Kommer ner till den månatliga betalningen
Stuart Denyer, vd för New Western, säger till GlobeSt.com att den genomsnittliga amerikanen baserar bostadsköpsbeslut på den månatliga betalningen, snarare än köpeskillingen för en bostad.
“Inom loppet av ett år har 30-årstakten fördubblats,” sa Denyer. “Som ett resultat har denna månatliga kostnad ökat, och köpare omprövar sina planer. Folk vill fortfarande köpa ett hem, och med distansarbete här för att stanna kan de nu utöka möjligheterna där de bor.”
Han sa att solbältet har varit en het plats under en tid—från Florida till Texas, Tampa till San Antonio.
“Carolina och Oklahoma lockar också nykomlingar med en mer överkomlig livsstil, särskilt för dem som migrerar från dyrare nord-, öst- och västkuststater,” sa Denyer.
Migrering från utvalda marknader
“Det mesta av nettomigreringen utåt kom bara från New York City; Buktområdet; Los Angeles; Washington, DC; Boston; och Seattle, enligt Freddie Mac, säger Greg Phillips, CTO för mäklarfirman Houwzer, till GlobeSt.com.
“Omfattningen av ut-migrerande var mycket mindre i alla andra ut-migrerande tunnelbana,” sade Phillips. “Dessa marknader dumpades oproportionerligt mycket av bostadsköpare som sökte överkomliga priser. Detta [Freddie Mac] studien stöder vidare min hypotes att den snabba ökningen av medianpriset för hus i USA nationellt drivs till största delen av omlokaliseringar som driver upp tidigare lågprismarknader snarare än fortsatt pristillväxt i områden med högre kostnader.
“Denna “utjämning” av befolkningen från tunnelbanor med högre befolkning till tunnelbanor med lägre befolkning har pågått sedan åtminstone 2000 och omfattningen har ökat kraftigt de senaste åren (efter åtstramning under den stora lågkonjunkturen), vilket tyder på att vi sannolikt inte kommer att se en vändning av denna trend, även generationsvis. Det verkar inte vara cykliskt utom i dess storlek.”
Maine lockar intresserade invånare
Bryan Vitale, VP, utveckling på The Procopio Companies, rapporterar att ha sett en betydande förändring från första till andra klassens städer under de senaste månaderna, eftersom överkomlighet fortfarande är en utmaning över hela landet.
“Särskilt på vår Daymark lägenhetsfastighet i Portland, Maine, ser vi dragkraft från hela landet, med intresserade köpare i New York, Kalifornien och New Jersey som uttrycker ett större intresse än köpare i New Hampshire, en grannstat,” säger han till GlobeSt.com.
Enligt uppgifter från US Census Bureau var Maine 2021 i de sju bästa staterna för nettomigrering och nummer ett i New England. Med stigande bolåneräntor och ökade överkomliga utmaningar förväntar vi oss att köpare kommer att fortsätta att fokusera på sekundära marknader, vilket driver efterfrågan—och därmed fortsatt utveckling—i dessa regioner.”
