Försäljningen av flerfamiljsinvesteringar över hela landet kratrerades i januari 2023 jämfört med ett år tidigare, och sjönk med 71 % till totalt 6,2 miljarder USD, rapporterar Multifamily Dive, med hänvisning till MSCI-data. Investerare drog sig tillbaka på grund av den högre kapitalkostnaden i kombination med minskad efterfrågan på lägenheter bland hyresgäster.
Cirka 2,5 miljarder dollar i höghuslägenheter och 3,7 miljarder dollar i lägenhetstillgångar i trädgårdsstil som handlades i januari, med båda totalsummorna representerar tvåsiffriga nedgångar från år till år, enligt Multifamily Dive.
Jämfört med den genomsnittliga försäljningsvolymen under de fem åren före pandemin minskade försäljningen av höghus med 33 %, medan försäljningen av trädgårdsfastigheter minskade med 59 %.
I takt med att efterfrågan bland investerare sjönk under januari sjönk också tillgångspriserna. Lägenheter redovisade de största prisnedgångarna av något fastighetssegment år över år i januari, såväl som månad över månad, enligt MSCI. Bolagets lägenhetsindex sjönk 4,6 % i januari jämfört med ett år tidigare och 2,8 % jämfört med december 2022.
Totalt sett uppgick försäljningen av US CRE till mindre än 20 miljarder dollar i januari, den femte svagaste starten på ett år sedan 2005, rapporterar MSCI.
En undersökning från januari 2023 av CRE-investeringsförsäljningsmäklare av Berkadia fann att de förväntar sig att flerfamiljssektorn kommer att visa viss motståndskraft i år.
Trots det sa 54 % av de tillfrågade att stigande räntor och ihållande inflation, tillsammans med rädsla för lågkonjunktur, skulle påverka flerfamiljsförsäljningen “extremt”, medan 45 % sa att ekonomiska trender skulle påverka marknaden “måttligt”.
