Februari markerade en återgång till positiv hyrestillväxt – om än med bara 0,3 procent nationellt – efter fem raka nedgångar från månad till månad, enligt hyresrapporten från lägenhetslistan i mars 2023.
Trots den mindre milstolpen, på kort sikt, ser grunderna mindre än rosa ut för hyresvärdar.
I år kan det vara första gången sedan pandemins tidiga skeden som fastighetsägare konkurrerar om hyresgäster, snarare än tvärtom, enligt rapporten.
“Det finns för närvarande fler flerfamiljsenheter under uppbyggnad än någon gång sedan 1970”, enligt rapporten.
“När det här nya inventariet kommer ut på marknaden under året, kan fastighetsägare konkurrera om hyresgäster att fylla sina lägenheter, en markant förändring från de rådande förhållandena under de senaste två åren, där hyresgäster har konkurrerat om ett begränsat utbud av tillgängligt lager.”
Hyratillväxten som visas är som den i februaris pre-pandemic. År-för-år fortsätter hyrestillväxten att bromsa, och är på 3 procent på den lägsta nivån sedan april 2021. Apartment List sa att den sannolikt kommer att “falla ytterligare” under de kommande månaderna.
Vakansen ligger på 6,4 procent och utbudet minskar. Hyrorna ökade i februari i 62 av landets 100 största städer.
“Med ett rekordstort antal flerfamiljslägenheter som för närvarande är under uppbyggnad, förväntar vi oss att utbudsbegränsningarna kommer att fortsätta att mildras”, enligt rapporten.
Under det senaste halvåret har inget stort storstadsområde i landet upplevt positiv hyrestillväxt.
Boston såg landets snabbaste hyrstillväxt med en ökning med 1,5 procent.
“Bostons tunnelbana rankas nu också bland de 10 bästa för den snabbaste hyrestillväxten från år till år, även om den fortsätter att vara bland landets mest tröga hyresmarknader mätt under pandemin som helhet”, enligt Rapportera.
När det gäller resten av 2023 är det möjligt att vakansgraden till och med kan överstiga den pre-pandemiska tröskeln, sa Apartment List.
“Ny lägenhetsbyggnation har tagit fart igen efter att ha stått inför pandemirelaterade förseningar de senaste åren”, sa rapporten.
