Enligt National Association of Realtors förbättrades pågående bostadsförsäljning i januari 2023 för andra månaden i rad. Alla fyra regioner i USA visade månatliga uppgångar men såg minskningar i transaktioner från år till år.
Pending Home Sales Index (PHSI) – en framåtblickande indikator på bostadsförsäljning baserad på kontraktstecknande – förbättrades med 8,1 % till 82,5 i januari. Jämfört med föregående år minskade pågående transaktioner med 24,1 %. Ett index på 100 är lika med nivån på kontraktsaktiviteten 2001.
Lawrence Yun
“Köpare reagerade på bättre överkomliga priser från fallande bolåneräntor i december och januari”, säger NAR:s chefsekonom Lawrence Yun.
NAR räknar med att ekonomin kommer att fortsätta att lägga till jobb under 2023 och 2024, med den 30-åriga fasta bolåneräntan som stadigt sjunker till i genomsnitt 6,1 % 2023 och 5,4 % 2024.
Med en förbättrad räntemiljö och jobbökningar förväntar sig Yun fortfarande att den årliga försäljningen av befintliga bostäder kommer att sjunka med 11,1 % 2023 till totalt 4,47 miljoner enheter innan den hoppar med 17,7 % 2024 (5,26 miljoner enheter). NAR räknar med att försäljningen av nya bostäder kommer att falla med 3,7 % år över år 2023 innan den växer med 19,4 % 2024.
“Hemförsäljningsaktiviteten ser ut att nå sin botten under det första kvartalet i år, innan inkrementella förbättringar kommer att ske”, sa Yun. “Men en årlig ökning av bostadsförsäljningen kommer inte att ske förrän 2024. Samtidigt kommer bostadspriserna att vara stabila i de flesta delar av landet med en mindre förändring av det nationella medianpriset för hus.”
NAR förutspår också medianpriserna för befintliga bostäder kommer att vara stabila jämfört med föregående år för de flesta marknader – med det nationella medianpriset för hus som minskar med 1,6 % 2023, till 380 100 USD, innan de återfår en positiv dragkraft på 3,1 % 2024 till 391 800 USD. Den uppskattar att medianpriserna för nya bostäder kommer att öka med 1,3 % 2023, till 461 000 USD, och öka med 2,8 % 2024, till 474 000 USD, på grund av högre kostnader för mark och byggmaterial.
Väntande hemförsäljning regional uppdelning
- Nordöstra PHSI steg 6,0 % från förra månaden till 68,7, en minskning med 19,8 % från januari 2022.
- Mellanvästerns index växte med 7,9 % till 83,3 i januari, en minskning med 21,1 % från för ett år sedan.
- Södra PHSI ökade 8,3 % till 99,2 i januari, och sjönk 24,7 % från föregående år. Västindex höjde 10,1 % i januari till 66,2, minskade med 29,3 % från januari 2022.
“En extra stöt inträffade i den västra regionen på grund av lägre bostadspriser, medan uppgångarna i söder berodde på starkare jobbtillväxt i den regionen”, tillade Yun.
