Enligt den nationella fastighetsmäklaren Redfin var det totala värdet av amerikanska bostäder 45,3 biljoner dollar i slutet av 2022, en minskning med 4,9% (2,3 biljoner dollar) från rekordhöga 47,7 biljoner dollar i juni 2022.
Det är den största procentuella minskningen från juni till december sedan 2008. Medan det totala värdet på amerikanska bostäder ökade med 6,5 % från ett år tidigare i december, är det den minsta ökningen från år till år under någon månad sedan augusti 2020. är enligt Redfins analys av mer än 99 miljoner amerikanska bostadsfastigheter.
Bostadsmarknaden har tappat värdet eftersom efterfrågan på bostadsköpare har avtagit, vilket också har fått bostadspriserna att falla från sin topp. Medianpriset för husförsäljning i USA var 383 249 USD i januari, en minskning med 11,5 % från en topp på 433 133 USD i maj, och en ökning med bara 1,5 % från januari 2022.
Bostadsköparnas efterfrågan avtog till stor del på grund av att stigande bolåneräntor – en konsekvens av Federal Reserves försök att stävja inflationen – gjorde att köpa ett hem dyrare. Den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan var 6,36 % i december. Även om det är en minskning från 20-årshögsta 7,08 % i november, är det ungefär dubbelt så högt från början av 2022. Priserna sjönk i början av februari, vilket gav köparna lite hopp, men har sedan dess krupit tillbaka till decembernivåerna.
“Bostadsmarknaden har tappat en del av sitt värde, men de flesta husägare kommer fortfarande att skörda stora vinster från den pandemiska bostadsboomen”, säger Chen Zhao, chef för Redfin Economics Research. “Det totala värdet av amerikanska hem är fortfarande ungefär 13 biljoner dollar högre än det var i februari 2020, månaden innan coronaviruset förklarades som en pandemi.”
Zhao fortsatte: “Tyvärr blev många människor kvar. Många amerikaner hade inte råd att köpa bostäder även när bolåneräntorna nådde botten 2021, vilket betyder att de gick miste om en betydande möjlighet att bygga välstånd.”
Vi använder i första hand jämförelser från år till år snarare än jämförelser med toppen för storstadsnivå och demografiska uppdelningar i resten av denna rapport, eftersom olika storstäder och grupper såg husvärdena toppa vid olika tidpunkter.
The Bay Areas bostadsmarknad har fått den största hiten
Det totala värdet på bostäder i San Francisco sjönk med 6,7 % år över år till 517,5 miljarder dollar i december (en minskning med 37,3 miljarder dollar) – en större nedgång i procent än något annat större storstadsområde i USA. Därefter kom två andra Bay Area-marknader: Oakland (-4,5 %) och San Jose (-3,2 %). Endast tre andra tunnelbanor såg nedgångar från år till år: New York (-1 %), Seattle (-0,4 %) och Boise, ID (-0,3 %). Denna analys inkluderar de 100 mest folkrika storstadsområdena, med undantag för Albuquerque, NM, som hade otillräckliga data.
Dyra kustnära tekniska nav har upplevt överdrivna minskningar i husvärden av några anledningar:
- De är bland de dyraste marknaderna i landet, vilket innebär att bostadsvärden har mer utrymme att falla.
- De har sett en exodus av invånare under pandemin eftersom människor prioriterade utrymme och överkomliga priser framför närhet till arbetsplatsen.
- De drabbades hårt av tekniska uppsägningar och är hem för många invånare med betydande investeringar på aktiemarknaden, som precis hade sitt värsta år sedan 2008.
De goda nyheterna för köpare i Bay Area är att bostadspriserna är nere och konkurrensen är fortfarande mycket lägre än den var under den pandemiska bostadsköpboomen. San Franciscos medianpris för husförsäljning sjönk med 9,4 % år över år till 1,3 miljoner dollar i januari – den näst största nedgången i landet. De goda nyheterna för säljarna är att den kraftiga nedgången i priserna har lockat tillbaka vissa köpare.
“Tre av mina listor gick nyligen under kontrakt efter att ha suttit på marknaden i mer än en månad”, säger Ali Mafi, en Redfin fastighetsmäklare i San Francisco. “De hade alla några visningar här och där under hösten, men ingen köpare ville trycka på avtryckaren. Och så plötsligt på det nya året hade vi 10 eller 15 personer som turnerade varje fastighet.”
Floridas bostadsmarknad håller värdet relativt bra
Det totala värdet på bostäder i Miami ökade med 19,7 % från år till år (77 miljarder USD) till 468,5 miljarder USD i december – den största årliga ökningen i procentuella termer bland städerna Redfin analyserade. Miamis bostadsmarknad hade ungefär samma värde i december som när den toppade i juli på 472 miljarder dollar.
Därefter kom North Port-Sarasota, FL (+17,8%), Knoxville, TN (+17,7%), Charleston, SC (+17,4%) och Lakeland, FL (+16,9%). Florida var hem för sex av de 10 tunnelbanorna med de största årliga ökningarna av bostadsvärdet, i procenttal – även efter att orkanen Ian orsakade skador för miljarder dollar och förflyttade tusentals floridianer hösten 2022.
“Floridas bostadsmarknad upprätthålls av folk som flyttar in från norr och från och med nyligen västkusten”, säger Elena Fleck, en Redfin-fastighetsmäklare i Palm Beach, FL. “Folk strömmar in från New Jersey och New York, till stor del för att Florida har relativt prisvärda bostäder och ingen inkomstskatt. De kan få mycket mer valuta för pengarna här.”
