Men nyligen högre kurser signalerar ytterligare svaghet under 2023
Enligt National Association of Home Builders bidrog sjunkande bolåneräntor och bostadspriser i januari 2023, tillsammans med husbyggares användning av försäljningsincitament, till att öka försäljningen av nya bostäder förra månaden i USA
Försäljningen av nybyggda småhus i januari ökade med 7,2 % till en säsongsjusterad årstakt på 670 000 från en uppreviderad läsning i december, enligt nyligen släppta uppgifter från US Department of Housing and Urban Development och US Census Bureau.
“Den senaste HMI-undersökningen visar att 57 % av byggherrarna använder incitament för att stärka försäljningen, inklusive att ge nedköp av bolåneräntor, betala poäng för köpare och erbjuda prissänkningar”, säger Alicia Huey, ordförande för National Association of Home Builders. “Köparincitament, tillsammans med stabilisering av bolåneräntorna under januari månad, ökade takten i försäljningen av nya bostäder för månaden. Men som ett tecken på den nuvarande svaga marknaden minskade försäljningen med 19,4 % jämfört med för ett år sedan.”
“Även om försäljningen av nya bostäder ökade i januari, skulle den senaste tidens uppgång i bolåneräntorna antyda fortsatt svaghet under de kommande månaderna”, säger Danushka Nanayakkara-Skillington, NAHB:s biträdande vicepresident för prognoser och analys. “När det gäller överkomlighet är medianpriset nere för tredje månaden i rad och är nere jämfört med för ett år sedan.”
En ny bostadsförsäljning sker när ett försäljningskontrakt tecknas eller en deposition accepteras. Bostaden kan vara i vilket skede som helst av byggandet: ännu inte påbörjat, under konstruktion eller färdigställt. Förutom att justera för säsongseffekter, är januariavläsningen på 670 000 enheter antalet bostäder som skulle sälja om denna takt fortsatte under de kommande 12 månaderna.
Nya småhusinventarier minskade i januari men förblev högt med 7,9 månaders utbud. En åtgärd nära 6 månaders leverans anses vara balanserad. Färdiga, färdiga inventarier har ökat med 115 % från för ett år sedan, till 73 000 i januari från 34 000 förra året. Den lagertypen förblir dock bara 17 % av det totala lagret.
Medianpriset för försäljning av nya bostäder sjönk för tredje månaden i rad efter att ha nått en topp i oktober på 496 800 $. I januari var medianpriset 427 500 USD, en nedgång med 8,2 % från december.
Regionalt, på månadsbasis, minskade försäljningen av nya bostäder i tre regioner, en minskning med 19,4 % i nordost, 6,9 % i mellanvästern och 7,3 % i väst. Försäljningen av nya bostäder ökade med 17,1 % i söder.
