Nuveen Real Estate meddelade att de investerade i MyPlace, en “vertikalt integrerad plattform för självlagring” som startades av Kurt O’Brien, grundare och tidigare VD för Simply Storage.
De MyPlaces webbplats från början av 2023 har ett meddelande om “kommer snart” och talade om att “tillföra tre decennier av expertis som ger kunderna en tradition av exemplarisk uthyrningserfarenhet för lagring i många år framöver.”
“MyPlace kommer att verka nationellt men kommer i första hand att fokusera på sekundära marknader i Mellanvästern, Sunbelt och Mountain West med starka demografiska trender och begränsat utbud av self-storage”, enligt Nuveens pressmeddelande. “Med fokus på teknik kommer MyPlace att utnyttja sin expertis för att automatisera många av sina anläggningar och effektivisera verksamheten. MyPlace och Nuveen började förvärva tillgångar tillsammans 2022 och har cirka 300 miljoner dollar i tillgångar under förvaltning över både mervärde- och core-plus-strategier – partnerskapet syftar till att strategiskt växa sitt AUM till cirka 1 miljard dollar under de kommande två åren.”
“MyPlace investerar såväl kapital som system och know-how”, säger Matt Neary, chef för US self-storage på Nuveen Real Estate, till GlobeSt.com. “Nuveen och O’Brien har var och en investerat betydande kapital för att lansera, växa och upprätthålla MyPlace, The-plattformen, på lång sikt, samtidigt som de erbjuder förstklassiga tjänster. Som sagt är self-storage en bransch med hög övertygelse för Nuveen, såväl som O’Brien, och vi planerar att investera i plattformen och över hela sektorn i enlighet därmed. Parets investerings- och förvaltningsutsikter för sektorn är mycket komplementära, vilket gjorde beslutet att börja förvärva tillgångar samt lansera en plattform ganska enkelt. Vi vill tro att tillgångar under vår förvaltning kommer att dra nytta av både MyPlaces operativa expertis, såväl som Nuveens skala.”
Nuveen kommer att fortsätta att investera, både genom engångsköp och portföljförvärv, finansierat av “befintliga Nuveen-konton och dedikerat tredje parts kapital”, enligt pressmeddelandet. “Genom MyPlace kommer Nuveen att tillföra direkt operativ förmåga till sin investeringsplattform.”
Nuveen gick in i self-storage-investeringar 2003 och säger sig vara en topp-15 privata ägare i sektorn, efter att ha fördubblat sitt AUM sedan 2019. “Nuveens investering i MyPlace följer andra liknande strategiska transaktioner som det nyligen har gjort, efter att ha investerat i flera ledande fastighetsbolag, under de senaste åren”, står det i pressmeddelandet.
Som pressmeddelandet också noterar såldes Simply Storage i två delar till iStorage och Blackstone för en “sammanlagd värdering av cirka 2,5 miljarder dollar.” Enligt en Inside Self-Storage-rapport vid den tiden, Brookfield Asset Management en del av förvärvet 2016 var rapporterade 830 miljoner dollar. Blackstone köpte Simply Storage 2020 för 1,2 miljarder dollar.
