Credit Suisse begränsar uttag från sin fastighetsfond på 3,5 miljarder dollar efter att investerare begärt att få ut pengar, den senaste i raden av privata fonder för att ta detta steg.
Den schweiziska investeringsjätten sa att investerare som innehar cirka 13,3 % av fondens aktier begärde utbetalningar eftersom dess substansvärde förväntas sjunka med så mycket som 10 %, rapporterade Bloomberg.
Fonden, Credit Suisse Real Estate Fund International, har några av sina största innehav i Boston, Austin, Texas och Vancouver, Kanada. Fonden har kämpat de senaste fem åren, en minskning med nästan 5% under den perioden, enligt Bloomberg.
“Globala värderingar påverkades negativt av stigande räntor för CS REF International på dess nyckelmarknader i USA, Storbritannien och Tyskland,” sa Credit Suisse i uttalandet till Bloomberg. “Trots goda hyresresultat till attraktiva villkor var dessa otillräckliga för att kompensera för de negativa effekterna av stigande räntor.”
Aktiekurserna för privatmarknadsfonder har justerats i mycket långsammare takt än för börsnoterade REITs eftersom räntorna har stigit under det senaste året, vilket leder till att investerare försöker ta ut pengar innan värdena faller.
Andra stora värdepappersföretag har också begränsat investerarnas utbetalningar under de senaste månaderna, åtgärder som experter har sagt skulle kunna påverka kommersiella fastighetsmarknader negativt. Blackstone Real Estate Income Trust uppfyllde endast 25 % av de återköpsförfrågningar på 5,2 miljarder dollar som den fick förra månaden efter att ha börjat begränsa uttag i december. Även i december begränsade Starwood inlösen för sin icke-handlade REIT, och BlackRock sköt upp uttagsbegäranden för Q3 och Q2.
