Enligt Miami Association of Realtors minskade Miami-Dade Countys totala bostadsförsäljning med 46,9 % jämfört med föregående år, från 2 645 i januari 2022 till 1 402 i januari 2023.
Försäljningen av småhus minskade med 41,2 % jämfört med föregående år, från 1 008 i januari 2022 till 593 i januari 2023 på grund av dess jämförelse med en historisk januari 2022 och den nuvarande marknaden har lägre lager i specifika prispunkter och högre priser. Försäljningen av befintliga lägenheter i Miami minskade med 50,6 % jämfört med föregående år, från 1 637 i januari 2022 till 809 i januari 2023, på grund av bristande lager och stigande bolåneräntor.
Ändå ökade Miami-Dade Countys totala väntande försäljning med 35,5 % månad över månad, från 1 688 i december 2022 till 2 288 i januari 2023. Det är den första ökningen månad över månad av den totala väntande försäljningen sedan augusti 2022.
“Medan bostadsköpare fortsätter att utmanas av stigande bolåneräntor, är det viktigt att notera att södra Florida fortfarande är på en säljares marknad,” sa Miami Realtors chefsekonom Gay Cororaton. “Hem är en bristvara eftersom området fortsätter att se starkare jobbtillväxt än nationellt och varaktig migration, särskilt från pensionärer och omlokaliserade arbetare och företag. Bostadsköpare bör ta hänsyn till att bostadspriserna är mer benägna att fortsätta stiga än att sjunka med tanke på bristen av bostäder på marknaden och nedgången i nybyggnation.”
Medianpriserna för småhus i Miami-Dade County ökade med 4,8 % jämfört med föregående år i januari 2023, från 520 000 USD till 545 000 USD. Medianpriserna för enfamiljshus i Miami har stigit under 134 månader i rad (11+ år), den längsta pågående serien någonsin. Medianpriserna för befintliga lägenheter ökade med 11,1 % jämfört med föregående år, från 360 000 USD till 400 000 USD. Medianpriserna för lägenheter har ökat under 135 av de senaste 140 månaderna.
Det totala antalet aktiva listor i slutet av januari 2023 ökade med 30,1 % jämfört med föregående år, från 8 275 till 10 769. Inventeringen av småhus ökade med 67,5 % jämfört med föregående år i januari 2023 från 2 367 aktiva listor förra året till 3 964 förra månaden. Bostadsrättslagret ökade med 15,2 % jämfört med föregående år till 6 805 från 5 908 listor under samma period 2022.
Nynoteringar av småhus i Miami minskade med 6,8 % till 1 306 från 1 401 jämfört med föregående år. Nynotering av bostadsrätter minskade med 19,6 %, från 2 410 till 1 938 jämfört med föregående år. Nya listor för alla fastigheter i Miami ökade med 39,8 % månad över månad i januari 2023.
Miamis månatliga utbud av inventarier för småhus ökade med 122,2 % till 4 månader jämfört med föregående år, vilket indikerar en säljares marknad. Varulagret för befintliga bostadsrätter ökade med 51,7 % till 4,4 månader, vilket också indikerar en säljares marknad. En balanserad marknad mellan köpare och säljare erbjuder mellan sex och nio månaders leverans.
Endast 1,8 % av alla stängda bostadsförsäljningar i Miami var nödställda förra månaden, inklusive REO (bankägda fastigheter) och blankningar, jämfört med 1,2 % i januari 2022. 2009 utgjorde nödställda försäljningar 70 % av Miamis försäljning.
Börsförsäljning och REO stod för 0,5 % respektive 1,3 % jämfört med föregående år, av den totala försäljningen i Miami i januari 2023.
Miamis andel av nödställda försäljningar är i nivå med den nationella siffran. Nationellt stod den nödställda försäljningen för cirka 1 % av försäljningen i januari, identisk med för ett år sedan.
Kontantförsäljningen representerade 43,2 % av Miamis stängda försäljning i januari 2023, jämfört med 40,1 % i januari 2022. Ungefär 29 % av husförsäljningen i USA sker kontant, enligt den senaste NAR-statistiken.
