Ett CMBS-lån på 270 miljoner dollar med stöd av 11 flerfamiljsfastigheter på Manhattan som ägs av Blackstone har skickats till specialservice, enligt den senaste rapporten från Trepp.
Lånet med rörlig ränta, utfärdat 2019, omfattar 637 enheter i byggnader belägna i Chelsea, Upper East Side och Midtown South. Trepp satte portföljlånet, gällande från och med denna månad, på sin bevakningslista i november.
Högre utgifter än väntat och den rörliga skulden på portföljen har skapat kassaflödesbrist på fastigheterna. Ett uttalande från Blackstone indikerade att företaget försöker omstrukturera det finansiella paketet på portföljen.
“Vi fortsätter att fokusera på att leverera den bästa upplevelsen för våra invånare medan vi arbetar med våra långivare om kapitalstrukturen. Hyresbostäder är fortfarande ett högt övertygelsestema för oss, inklusive i New York City, säger Blackstone i uttalandet.
Lånet 2019 skapades av Morgan Stanley, med Mirae Asset Daewoo, ett värdepappersföretag baserat i Sydkorea som tillhandahåller 93 miljoner USD i mezzaninskulder. Blackstone förvärvade portföljen 2015 i ett joint venture med Fairstead Capital från familjen Caiola.
Lånet på dess flerfamiljsportfölj är inte den första Blackstone CMBS-affären på en Manhattan-tillgång som går för specialservice under de senaste månaderna. Förra året överlämnade CRE-jätten nycklarna till 1740 Broadway, ett 26 våningar högt kontorstorn, efter att ett CMBS-lån på 308 miljoner dollar förfallit och skickats till specialservice.
Tidigare den här månaden försäkrade Blackstone investerare i Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) att fonden på 69 miljarder dollar hade samlat in 14 miljarder dollar i en infusion av eget kapital som skulle göra det möjligt för företaget att hantera en våg av inlösenförfrågningar som började överstiga BREITs månatliga och kvartalsvisa gränser för investerares uttag ur fonden i november.
Som en icke-handlad REIT har BREIT trösklar för hur mycket pengar investerare kan ta ut ur sin fond för att undvika tvångsförsäljning av tillgångar. I ett brev till investerare den 1 december sa BREIT att inlösenförfrågningar hade överskridit sin månadsgräns på 2 % av nettotillgångsvärdet och dess 5 % kvartalsvisa tröskel.
Blackstone tillät investerare att ta ut 1,3 miljarder dollar i november, eller 43 % av de inlösenförfrågningar de mottog; bolaget begränsade decemberuttag till 0,3 % av fondens nettotillgångar.
BREIT blockerade också lejonparten av uttag i januari: företaget avslöjade att det betalade ut cirka 1,3 miljarder dollar i fonduttag förra månaden, vilket motsvarar bara 25 % av de inlösenförfrågningar på cirka 5,3 miljarder dollar som det hade fått i januari, enligt en rapport i Reuters.
